Warmmiete 2.050 €
Zimmer 4
82024 Taufkirchen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,3m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in Taufkirchen bei München. Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss, neue Bodenbeläge sowie einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und ein separates, ca. XXm² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein vor 3 Jahren erneuerter Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen des barrierefreien Hauses. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage ist verbaut. Ein Energieausweis der Klasse B signalisiert eine sehr gute Energieeffizienz. Es ist keine Küche verbaut. Diese ist daher im Mietpreis nicht enthalten und muss vom Mieter selbst bereitgestellt werden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Nähe zu München macht Taufkirchen auch für Berufspendler interessant. Zahlreiche Unternehmen und Gewerbegebiete in der Umgebung bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre der Gemeinde.
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Lagebeschreibung
Taufkirchen, im Münchner Süden gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Ortskerns.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3 und diverse Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 und der Bundesstraße B13 garantiert schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und in das Umland.
Die S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen ist ca. 900m entfernt und in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Unmittelbar vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen Taufkirchen, Ottobrunn und Haar, wobei die Fahrzeit zur S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen nur 5 Minuten beträgt.
Angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein kleines Naherholungsgebiet das zum Spazieren gehen einlädt und auch zahlreiche sportliche Aktivitäten zulässt. Es befinden sich dort neben großzügigen Grünflächen u.a. Fußballplätze, ein Skatepark, ein Grillplatz, ein Basketballfeld, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, ein Kletterturm, eine Turnhalle, eine Tennisanlage sowie ein schöner Kinderspielplatz.
Ob Spaziergänge im nahegelegenen Perlacher Forst, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter