Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 3
60528 Frankfurt am Main
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, steuerlicher Optimierung und geringem Eigenkapitaleinsatz. Der Verkauf erfolgt direkt vom Immobilienentwickler – ohne Maklerprovision. Mit einem Kaufpreis von 399.900 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.500 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,63 %. Erstvermietung inklusive. Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur: Ein erheblicher Teil der im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten wird separat vom Kaufpreis (344.900€) ausgewiesen und ist vollständig steuerlich absetzbar: bis zu 55.000 € Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar (hier im Gesamtpreis ausgewiesen) + 6 % AfA (RNDG Ersteinschätzung liegt bereits vor) + Sanierungspartner steht bereit und führt die Sanierung durch, Sie haben keinen Aufwand. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Effekt: Bereits im ersten Jahr kann eine Steuererstattung von ca. 40.873 € erzielt werden – und übersteigt damit das eingesetzte Eigenkapital von nur 31.992 € (lediglich Kaufnebenkosten). Die Wohnung ist ab dem ersten Jahr Cash-Flow positiv nach Steuern. Das bedeutet: 👉 Eigenkapital wird rechnerisch im ersten Jahr überkompensiert 👉 Cashflow-optimiertes Investment mit sofortigem Hebel Diese Kapitalanlage eignet sich besonders für: Gutverdiener mit hoher Steuerlast Investoren, die gezielt Abschreibungen nutzen möchten Anleger, die mit wenig Eigenkapital Vermögen aufbauen wollen Fazit: Eine durchdachte Kapitalanlage mit Fokus auf Steueroptimierung, Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit – direkt vom Entwickler, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler. Finanzierungspartner steht auf Wunsch bereit. Bemerkungen: Die Wohnung ist noch unsaniert und wird durch den Immobilienentwickler saniert. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage. Ihre Vorteile: - Steuerabschreibung hoch - Kaufpreis ohne Maklergebühr - Sanierungspartner mit 100% Service - Erstvermietung inklusive Sie haben keinen Aufwand.Energieträger: Gas
Objektdaten
● Wohnfläche: ca. 60 m2
● Hochparterre
● 3 Zimmer
● Küche
● Bad mit Dusche und WC
● Möbliert, Einbauküche
● Zentralheizung
● Isolierverglasung
● 36 Wohneinheiten im Haus
Diese Sanierungen werden abgeschlossen
● renoviertes Bad
● neue Sanitärobjekte
● neue Heizkörper
● neue Elektrik mit Kabel und UV
● neue Türen
● neuer Laminatboden
● Wände neu tapeziert und gemalert
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Top Lage in Frankfurt
● Lage: Perfekt nahe bei Uniklinik, Fresenius
Hochschule und Innenstadt
● Namhafte Forschungsinstitute und
Wissenschaftseinrichtungen in der Nähe
Für medical Young-Professionals und Studierende
● Nutzungskonzept: Co-Living / möbliertes
Wohnen (3 Personen)
● Zielgruppe: junge Ärzte in Ausbildung,
internationale Studenten, Berufseinsteiger,
Wissenschaftliche Mitarbeiter, Pendler
Frankfurt:
● 770.000+ Einwohner
● 60.000 Studierende
● 17 Unis und Hochschulen
● Forschungs-, Tech- und IT-Standort
● Weltgrößter Internet-Knotenpunkt
● Junges internationales Mietsegment
● Steigende Mieten, hohe Nachfrage
● Positive Bevölkerungsentwicklung
● Hohe Nachfrage nach Mikroliving
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