Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
21423 Winsen (Luhe)
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 1971 erstmals erweitert und in den Jahren 2016/2017 umfassend kernsaniert sowie durch zwei weitere Anbauten ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes, hochwertiges Zweifamilienhaus mit klarer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und sehr guter energetischer Qualität.Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Bäder und Küchen vollständig erneuert. Die beiden zusätzlichen Anbauten erweitern das Raumangebot sinnvoll und prägen die heutige, großzügige Struktur des Hauses.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - ideal für Familien oder für Wohnen auf einer Ebene mit komfortabler Außenanbindung. Die moderne Küche und das zeitgemäß gestaltete Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der großzügige, vollständig überdachte Balkon mit Glasgeländern und Lärchenholzbelag schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch flexible Konzepte wie Homeoffice oder Gästezimmer.Mit einem Endenergiebedarf von 52 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B erreicht die Immobilie ein für das Ursprungsbaujahr bemerkenswert gutes energetisches Niveau. Die Qualität der Bauausführung wurde zusätzlich durch eine Luftdichtheitsmessung nach DIN EN 13829 bestätigt - die Werte liegen deutlich innerhalb der zulässigen Grenzbereiche.Das ca. 645 m² große Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage bietet eine lange Zufahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten. Ein moderner Geräteschuppen wurde 2024 neu errichtet.Die Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als werthaltige Kapitalanlage.So funktioniert es
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