Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 7
91154 Roth
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Roth-Pfaffenhofen erstreckt sich über ca. 229 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m². Die Immobilie bietet insgesamt 7 helle Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, eine Kapitalanlage oder flexible Nutzung.Highlights:Ca. 229 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (die Einliegerwohnung im UG ist nicht abgeschlossen)7 helle gut geschnittene Zimmer1 Doppelgarage für bequemes Abstellen von Fahrzeugen, Gartengeräten usw.Großes Grundstück von ca. 1.054 m² mit Potenzial für Garten, Hofbereich oder ErweiterungenRuhige Lage in Pfaffenhofen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und InfrastrukturGepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenem GeschmackDas Haus eignet sich besonders für Familien mit Bedarf an separaten Bereichen, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die eine geräumge Mieteinheit in einer attraktiven Lage suchen. Im EG (Hochparterre) befindet sich eine schöne 3 Zimmerwohnung mit 142 qm. Sie verfügt über einen großen hellen Wohn- / Essbereich mit anschließender offener Küche und Zugang zu dem großen nach Süd und West ausgerichtetem Balkon sowie einem Kaminofen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein großes helles Tageslichtbad mit Erlebnisdusche und 2 Einzelwaschbecken sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein separates Gäste-WC.Im OG befindet sich über die gesamte Fläche ein großes Studio.Im Souterrain (Tiefparterre) liegt neben den üblichen Kellerräumen eine helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 87 qm und Küche, separatem WC und Duschbad. Aufgrund der leichten Hanglage sind die Räume mit großen Fenstern ausgestattet. Vor dort gelangt man auch auf die große nach West ausgerichtete Terrasse und in den Garten.Auch 2 Treppenlifte sind vorhanden. Einer von EG ins OG und einer von EG ins TG.Eine hochwertige Ölheizungsanlage ist ebenso vorhanden wie eine Solaranlage zur Bruchwassererwärmung mit neuwertigem Pufferspeicher.Zum Haus gehört eine Doppelgarage.Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vorSo funktioniert es
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