Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 10
06618 Molauer Land
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche auf einem 8.540 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die Wohnen, Arbeiten, Selbstversorgung, Tierhaltung und laufende Einnahmen miteinander verbinden möchten. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Wohnstruktur und moderner Haustechnik bietet das Objekt ein hohes Maß an Freiheit und Entwicklungspotenzial – sowohl privat als auch wirtschaftlich. Das Objekt befindet sich im Ort Molau, in der Gemeinde Molauer Land, einer ländlich geprägten und ruhigen Gemeinde zwischen Leipzig und Jena. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Das Hermsdorfer Kreuz (A9/A4) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso die Stadt Naumburg mit ICE-Bahnhof, historischer Altstadt, Dom (UNESCO-Weltkulturerbe) und dem bekannten Weinanbaugebiet Saale-Unstrut. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule liegt im nahegelegenen Sieglitz. Die Umgebung ist geprägt von weiten Flächen und geringer Bebauungsdichte – ideal für Familien, Selbstversorger und Menschen die Ruhe zu schätzen wissen. Der Zuckerbahn-Radweg von Camburg/Saale nach Zeitz führt direkt durch den Ort. Das Haus wurde zwischen 2019 und 2022 in großen Teilen kernsaniert und gliedert sich in zwei getrennt voneinander begehbare Wohnungen, was eine flexible Nutzung ermöglicht – z. B. als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur klaren Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer, ca. 105 m²) ist aktuell frei und kann sofort vermietet werden (ortsübliche Kaltmiete ca. 5 €/m²). Alternativ eignet sich diese Einheit hervorragend als Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästewohnung oder für betreutes Wohnen innerhalb der Familie. Die Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 160 m²) wurde hochwertig kernsaniert, wobei besonderer Wert auf ökologische Baustoffe (Lehm und Holz), Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde: - neue Elektroinstallation sowie Abwasser- und Wasserleitungen - Lehmverputzte Wände für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima - Hochwertige Parkettböden - gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung - neue Türen und Fenster - neues Bad mit großformatigen XXL-Fliesen (nahezu fugenlos) - Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten - Hochwertige Markenküche mit Miele-Geräten sowie Holz-Küchenofen von Pertinger - zusätzliches Büro - zwei Kinderzimmer Darüber hinaus wurden die Fassade, der komplette Dachstuhl inklusive der Dacheindeckung erneuert sowie die oberste Geschossdecke mit Zellulose gedämmt. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 170 m², ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zusätzlicher Nutzungseinheiten. Technik & Ertrag: – 20 kWp Photovoltaikanlage aus 2024 mit 229 € monatlichen Einnahmen – Glasfaseranschluss, ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice – Wasser-Enthärtungsanlage (JUDO) sowie dreistufige Wasserfilteranlage – Öl-Zentralheizung, Steuerung & Pumpen 2021 erneuert Energieeffizienzklasse: F (aktueller Bedarfsausweis liegt vor) Grundstück & Nutzung: – 8.540 m² Grundstück direkt am Haus, davon ca. 4.000 m² Bauland – die Gesamtfläche setzt sich aus 4 Flurstücken zusammen, die Eigentumsüberschreibung für alle Flurstücke ist in Bearbeitung - Eigener Brunnen - Gewölbekeller - alter Baubestand - Mehrere Stallgebäude und Garagen (teilweise sanierungsbedürftig) - Ideal geeignet für Tierhaltung (z. B. Pferde), Selbstversorgung, Werkstatt oder Nebenerwerb Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Sanierung und dem außergewöhnlichen Grundstück.So funktioniert es
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