Warmmiete 1.550 €
Zimmer 4
97082 Würzburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie: Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im gefragten Stadtteil Steinbachtal. Durch die vielen großen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Es handelt sich um den Erstbezug, nachdem die Wohnung im Jahr 2025/2026 teilweise renoviert und unter anderem der vorhandene Wärmeerzeuger durch eine hochmoderne Wärmepumpe ersetzt wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, sowie charmanten Details wie sichtbaren Holzbalken, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnung und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Ein weiterer Komfort in allen Räumen ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, sowie ein modernes, kürzlich renoviertes Badezimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung einen separaten, aber durch eine Treppe perfekt zugänglichen großzügigen Abstellraum (AB) im Dachboden, der extra Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Ein besonderes Extra ist die Mitnutzung eines großen, eingefassten Gartens. Dieser bietet eine großzügige Rasenfläche sowie die Option, einen Nutzgarten für Selbstgärtner anzulegen oder zu bewirtschaften - ideal für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen oder eigenes Gemüse anbauen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbachtal, an der Stadtgrenze zu Höchberg. In kurzer Entfernung über eine Treppe ist die Wohnlage bestens angebunden an den ÖPNV mit kurzen Strecken in die Innenstadt. Zusätzlich finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, sowie Kindergärten und Schulen in praktischer Nähe. Hinweis zum Grundriss: Der Plan stimmt nur mit folgenden Angaben überein: Treppe, AB., Kind, Flur. Räume Bad+WC sind ein Raum (nicht getrennt) Eltern (jetzt mit Schiebetür zum begehbarem Kleiderschrank) Kochen/Essen/Wohnen jeweils separate Räume (nicht offen) Diele = weiterer Flur GA ist ein offener, größerer Bereich, der bisher als Esszimmer genutzt wurde (siehe Fotos) Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den besonderen Charme durch sichtbare Holzbalken, helle Räume sowie die attraktive Gartennutzung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit individuellem Charakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und der Vereinbarung eines Besichtigungstermines nach Vorlage folgender Informationen: - Mieter Selbstauskunft - Gewünschter Einzugstermin - Raucher/NichtraucherÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
