Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
38106 Braunschweig
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Charme des klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Sanierung und Ausstattung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit einem großzügigem Raumgefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem einzigartigen Wohnambiente. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet sowohl großzügige Gemeinschafts-, und Komunikationsbereiche im Erdgeschoss, als auch gemütliche Rückzugsorte im 1. Obergeschoss. Die Verbindung der beiden Ebenen schafft ein einzigartiges Wohnkonzept, dass sich ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Einzelnutzer eignet. Hohe Decken und offene Raumstrukturen schaffen helle, loftartige Räume mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Einrichtung. Im Erdgeschoss haben die offene Wohnküche mit angrenzendem Ess,- und Kommunikationsbereich ihren Platz gefunden. Hochwertig ausgestattet, vermittelt gerade dieser Bereich der Wohnung ein hohes Maß an lebendiger Atmosphäre und lädt zum entspanntem Miteinander ein. Ein angrenzendes Gäste-WC mit HWR-Anteil und Fenster sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist detailreich mit Stuck ausgestattet und schließt sich nahezu nahtlos durch eine Glasschiebetür an. Der Balkon ist direkt vorgelagert, für gemütliche, sonnenbeschienene Ruhephasen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine freitragende Holztreppe in Ihre ruhiggelegenen Privaträume. Diese sind multifunktional nutzbar, derzeit befindet sich hier eine offene Arbeitsgalerie mit Balkon, ein Schlaf,- und ein Ankleidezimmer. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten bieten jedoch Raum zur persönlichen Entfaltung. Vom Flur angeschlossen betreten Sie das stilvolle Bad mit Badewanne und bodengleicher offener Dusche ,belichtet und belüftet von zwei großen Fenstern Alle Räume im 1. Obergeschoss unterstreichen mit ihren altbautypischen, massiven Naturholz-Dielen den warmen Charakter und sorgen für eine charmante und wohnliche Atmosphäre. Lage: Die Wohnung liegt im östlichen Ringgebiet, umringt von liebevoller Gründerzeitbebauung in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses historische gewachsene, hochwertige Wohnquartier kombiniert den Charme der Gründerzeit mit stuckverzierten Fassaden und baumgesäumten Straßen mit urbaner Gemütlichkeit und innenstadtnahmen Komfort. Die Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV sind ausgezeichnet. Tram und Bushaltestellen sind in einer Minute fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Gliesmarode , den Hauptbahnhof erreichen Sie nach 3 Km. Die Innenstadt von Braunschweig, aber auch das urige Magniviertel ist in kurzer Zeit erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist selbstverständlich gegeben und unkompliziert. Grünanlagen wie der botanische Garten, die Schunteraue, Riddagshausen, aber auch der Prinzenpark laden zur Erholung und Entspannung ein. Umliegende Fahrradstrassen ermöglichen so auch eine autofreie und sichere Mobilität. Angrenzend schließt sich Braunschweig Uni-Viertel an, mit bunter und vielfältiger Gastronomie. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Vielfältige kulturelle Angebote runden das Anbot im direkten Umfeld ab und machen die Lage zu dem idealen und liebenswerten Stadtquartier. Ausstattung (Shortform) vollständig erneuerte Haustechnik (Strom, Wasser, Heiztechnik) Markenküche (Nolte) mit Granit Nero Assoluto Designheizkörper neuer Gipsputz, gestrichen an allen Wänden und Decken Gipsstuck PV_Anlage (erzeugt ca. 45% des Haushaltstroms) Gas-Brennwert Therme hochwertige Elektroaustattung HEA II und CAD 6 Vollholzdielen 26mm in allen Wohnräumen EG/1.OG begehbare Bodenleuchte bodengleiche Dusche, Designarmaturen,- und Badobjekte (z. B. Scarabeo, Axor Phillipe Starck)Ähnliche Angebote
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