Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
35305 Grünberg
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrgenerationenwohnhaus in der Dorfstraße in 35305 Grünberg / Lumda vereint den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Zu- sowie Abwasserleitungen, Elektrik und die Heizungsanlage vollständig erneuert. Ebenfalls 1990 entstand ein massiver Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet.In den folgenden Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2011: Dach, Dachdämmung, Fassadendämmung sowie der Außenputz wurden erneuert. Zudem wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert. Im gleichen Zuge wurden elektrische Rollläden an den Fenstern nachgerüstet. Alle Fenster sind zusätzlich mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet.Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Zwischen 2012 und 2014 wurde der Garten neu angelegt. Dort befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, das gedämmt ist, über eine Fußbodenheizung verfügt und mit einem begrünten Dach ausgestattet wurde. Der Hofbereich ist gepflastert und wurde in 2011 erweitert. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagenstellplätze mit elektrischen Toren sowie drei weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Waschküche. Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial; Heizungs-, Strom- und Zu- sowie Abwasserleitungen sind hierfür bereits vorbereitet.Im Inneren wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Einige Bereiche, wie das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Küchen im Unter- und Obergeschoss, stammen noch aus den 1990er Jahren, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2019 grundlegend saniert.Insgesamt handelt es sich um eine solide und äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, guter Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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