Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 5
99869 Nessetal
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 15. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich saniertes Einfamilienhaus in 99869 Wangenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nessetal. Die Immobilie befindet sich in der Lindenallee 105 und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim suchen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1930. In den Jahren 2003/2004 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl vollständig erneuert, die Giebelwand neu aufgebaut, das Dach neu eingedeckt, moderne Kunststofffenster eingebaut sowie die Fassade gedämmt und mit Strukturputz versehen. Auch der Hof- und Einfahrtsbereich wurde neu gepflastert. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, ein großzügiges Hauptbad, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. *Heizung und Warmwasser* Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Diese wird überwiegend über eine Holzheizung (Baujahr 2005) betrieben, die sich im separaten Heizungs- bzw. Technikraum befindet. Dort ist ebenfalls ein Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Fassungsvermögen installiert, der die erzeugte Wärme speichert und für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss bereitstellt. Die Holzheizung dient als Hauptheizung des Hauses. Das benötigte Brennholz wird auf dem Grundstück gelagert. Die Anlage wird regelmäßig – etwa drei Mal jährlich – vom Schornsteinfeger überprüft und gewartet. Im Obergeschoss sind zusätzlich Nachtspeicheröfen installiert, die bei Bedarf genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich im Partyraum ein Kamin, der besonders in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer im Bad. *Energieausweis* Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 210 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Zu berücksichtigen ist, dass ein Bedarfsausweis auf einer theoretischen Berechnung nach gesetzlichen Standardannahmen basiert. Heizsysteme wie Holzheizungen, elektrische Fußbodenheizungen oder Nachtspeicheröfen werden dabei häufig ungünstiger bewertet als beispielsweise Gas- oder Wärmepumpenheizungen. Der rechnerische Wert des Energiebedarfsausweises spiegelt daher nicht zwingend den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner wider. Ein Verbrauchsausweis wurde für die Immobilie nicht erstellt, würde erfahrungsgemäß jedoch ein deutlich günstigeres Bild zeigen. Bei weitergehendem Interesse können die tatsächlichen Verbrauchswerte selbstverständlich erläutert werden. *Außenbereich und Grundstück* Das Grundstück hat eine Größe von ca. 260 m². Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich. Über eine Gartentür gelangt man in einen geschützten Innenhof, der als privater Sitz- und Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann. Durch die umlaufende Einfassung und Bepflanzung entsteht eine ruhige und abgeschirmte Atmosphäre – ideal für eine gemütliche Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie steht bereits leer, sodass ein Käufer nach dem Erwerb kurzfristig einziehen kann. Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Garten in Wangenheim mit einer Größe von ca. 4.200 m² zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche eignet sich beispielsweise für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung. Bei Interesse stellen wir hierzu gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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