Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
41065 Mönchengladbach
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet den Charme eines klassischen Stadthauses mit einer durchdachten und flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die aktuelle Nutzung erfolgt als zwei vermietete Wohneinheiten, wobei beide Mieter bereits über den Verkauf informiert sind und aktiv nach einer neuen Wohnung suchen, sodass das Objekt zeitnah leer übergeben werden könnte.Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss - vermietet / 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Zugang zum großen Innenhof - Wohnfläche ca. 68 m² - derzeitige Kaltmiete: 486 € / MonatDie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum großzügigen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.1. Obergeschoss + Dachgeschoss - vermietet3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Balkon - Wohnfläche ca. 97 m² - derzeitige Kaltmiete: 600 € / MonatDiese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumstruktur.Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung:Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Ebenen. Zweifamilienhaus zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung. Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Durch die aktuelle Situation der Mieter besteht eine realistische Perspektive auf kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.Ähnliche Angebote
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