Warmmiete 1.159 €
Zimmer 1
22305 Hamburg
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 189 €
Kaltmiete 890 €
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung besticht mit einer 5 Meter langen Fensterfront und bietet ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl selbst im Frühjahr oder den Abendstunden. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und soliden Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m². Plus ein verschließbarer Abstellraum im Keller. Die Vermietung erfolgt unbefristet als komplett ausgestattete, möblierte und "einzugsfertige" Wohnung. Die Miete in Höhe von 1.159 EUR setzt sich zusammen aus Kaltmiete inkl. Möbel: 890 EUR/ Monat Heizkosten: 80 EUR/ Monat Nebenkostenpauschale: 189 EUR/ Monat = 1.159 EUR. In der Nebenkostenpauschale in Höhe von 189.- Euro sind sämtliche Nebenkosten enthalten, wie Internet bis 100 Mbit/s von der Deutschen Telekom AG, Netflix, Wasser allgemein, Wasser Wohnung, Allgemeinstrom (Treppenhaus), Strom Wohnung, Hausmeisterkosten, Gartenarbeiten, Dachrinnenreinigung, Winterdienst, Wartung Rauchwarnmelder, Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Versicherung und Grundsteuer. Somit entfällt die klassische Nebenkostenabrechnung. Beheizt wird durch Fernwärme. Eine Waschmaschine sowie Trocknungsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinschaftswaschküche im Keller und können gegen 1 bis 2 Euro pro Waschgang benutzt werden. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Der Mietvertrag enthält eine Mindestmietdauer von 24 Monaten. Details zur Ausstattung: Im kombinierten Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur ist hochwertiges, echtes Eichenparkett verlegt worden. Zur Ausstattung zählen: Wohnzimmer: - Samsung Smart-TV 55 Zoll inkl. ausziehbarer Wandhalterung - WLAN mit 100 MBit/s Highspeed Internet der Deutschen Telekom - MagentaTV One (Netflix inklusive) - Moderne Couch - Couchtisch - Teppich - Schreibtisch (nutzbar als Schreib- und Esstisch) - Tischlampe - Stuhl - Wabenplissees der Marke LUXAN als Sicht- und Sonnenschutz - Bett 1,40 x 2,00 Meter - Großer Kleiderschrank - Papierkorb Küche: - moderne, in 2026 neu eingebaute, hochwertige Küche - komplett ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Gläsern und Kochutensilien der Marken Tefal, Silit, Zwiesel und ZWILLING - Herd mit Ofen (BOSCH) - Dunstabzugshaube (BOSCH) - Kühlgefrierkombination Retro 206 l (AMICA) - Geschirrspüler (BOSCH) - Nespresso Maschine - Wasserkocher - Einbauschrank für Vorräte - Mülleimer Badezimmer: - Bodentiefe Walk-in-Dusche - maßgeschneiderte, rahmenlose Glaswand als Duschabtrennung - Wand-WC - Waschbecken - Handtuchheizkörper - Sanitärausstattung Flur: - Kleiner Einbauschrank - Bügeleisen - Bügelbrett Perfekte Lage – Zwischen Natur und Stadt: • Grenze zu Winterhude und Barmbek-Süd: Die perfekte Lage, um die Vorzüge dieser belebten Stadtteile zu genießen. Eine bunte Auswahl an Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. • 350 Meter zum Osterbekkanal: Perfekt für Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser. • 750 Meter zur U- und S-Bahn-Station Barmbek (U3, S1, S11, zahlreiche Busverbindungen): In 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Zwei Buslinien (18 und 213) befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung. • 350 Meter zum Supermarkt, zu Ärzten und zur Apotheke: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke: LIDL, ALDI, Penny und dm sind innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Die Fuhlsbüttler Straße mit einer großen Bandbreite an Geschäften ist in der Nähe. • Unschlagbare Nähe zum Stadtpark: Gut zu erreichen, ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. • Asklepios Klinik Barmbek: Spitzenmedizin für den Staddteil und darüber hinaus befindet sich in näherer Umgebung.Ähnliche Angebote
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