Kaufpreis 250.000 €
47798 Krefeld
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes Mehrfamilienhaus, ergänzt durch ein Fachwerkhaus im Innenhof mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilien befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand mit erhaltener Grundsubstanz und bieten ein interessantes Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger.Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Wohnungen, jeweils zur Straßenseite und zur Hofseite ausgerichtet, mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 33 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit vergleichbarer Größe. Das Dachgeschoss beherbergt eine größere Wohnung mit ca. 50m². Zusätzlich gehört zum Angebot ein Fachwerkhaus im Innenhof mit einer Wohnfläche von rund 67,16 Quadratmetern.Sämtliche Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.540 Euro, was einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von etwa 5,69 Euro entspricht. Diese Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch mittel- bis langfristig Potenzial für Mietanpassungen besteht. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit Perspektive.Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung, die laut Energieausweis im Jahr 1996 installiert wurde. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, entspricht jedoch dem für diese Baualtersklasse typischen Standard.Ähnliche Angebote
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