Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 24
99086 Erfurt
Größe 620 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Erfurts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint klassische Mehrfamilienhausstruktur mit einem eigenständig nutzbaren Reihenendhaus und bietet damit eine seltene Kombination aus Bestandsstabilität und zusätzlichem Vermietungsvorteil.Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 620 m² umfasst das Objekt insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf das Vorderhaus sowie ein separat erschlossenes Hinterhaus verteilen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie laufende Instandhaltungen tragen zu einem soliden Gesamtzustand bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, die kontinuierliche Modernisierung einzelner Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2021. Darüber hinaus wurde das Hinterhaus zuletzt im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, marktfähigen Zustand.Ein Großteil der Wohneinheiten befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist langfristig vermietet. Gleichzeitig besteht durch dokumentierte Mieterhöhungen sowie Neuvermietungspotenzial weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand – ein Aspekt, der insbesondere für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist.Die Kombination aus stabiler Substanz, nachhaltiger Bewirtschaftung und klarer Mietentwicklung macht die Liegenschaft zu einem langfristig attraktiven Investment in einer nachgefragten Wohnlage Erfurts.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, bestehend aus einem Vorderhaus mit 9 Wohnungen sowie einem vollständig separaten, eigenständigen Hinterhaus mit 1 Wohneinheit auf zwei Etagen.Die Liegenschaft überzeugt durch eine nachhaltig stabile Vermietung, moderne technische Substanz, eine sehr gute Stadtlage sowie ein sofort realisierbares Miet- und Wertsteigerungspotenzial.Das Vorderhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und bildet den Hauptteil der Wohnanlage.Hinterhaus (Reihenendhaus)ca. 120m²Die Einheit wird als eigenständiges Reihenendhaus vermietet und verfügt über mehrere Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen.Aktuelle Nettokaltmiete:950 € Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m², einer aktuellen Ist-Nettokaltmiete von ca. 61.428 € p. a. sowie einem klar darstellbaren Soll-Ertrag von über 67.500 € p. a. stellt dieses Objekt eine hochinteressante Investmentmöglichkeit für Bestandshalter und professionelle Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt stabile laufende Mieteinnahmen.Zusätzlich wurden Mieterhöhungen im Bestand vorbereitet sowie eine marktgerechte Anpassung des Hinterhauses kalkuliert.Aktuelle Mieteinnahmen (IST)•Nettokaltmiete monatlich: 5.119 €•Nettokaltmiete jährlich: 61.428 €Diese Einnahmen werden derzeit im Bestand erzielt.Gesicherte MietentwicklungFür das Vorderhaus wurden Mieterhöhungen nach §558 BGB zum 01.04.2026 vorbereitet und dokumentiert.Soll-Miete nach Umsetzung•Nettokaltmiete monatlich: 5.677 €•Nettokaltmiete jährlich: 68.124 €Ertragssteigerung•Mehrertrag pro Monat: 558 €•Mehrertrag pro Jahr: 6.696 €•Steigerung: rund 11 %Die Mietentwicklung basiert auf realen Mietverhältnissen, dokumentierten Anpassungen sowie konkretem Neuvermietungspotenzial und ist damit investorenfähig kalkulierbar.Bedeutung für KapitalanlegerDie Immobilie bietet:•sofortigen Cashflow aus Bestandsmieten•gesicherte Mietsteigerung ohne bauliche Maßnahmen•stabile Vermietbarkeit durch Lage und Grundrissstruktur•nachvollziehbare, bankfähige EinnahmenbasisÄhnliche Angebote
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