Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 3
40883 Ratingen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Ratingen Hösel! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf ca. 87 m² vereint Komfort, Stil und Natur pur. Highlights: •Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Morgenkaffees oder gemütliche Sonnenabende. •Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. •Offene, einladende Raumgestaltung mit zwei Schlafzimmern, Bad, mehreren Abstellkammern, Küche und Diele. Vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon, der viel Sonne und Naturblick verspricht. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug – Komfort auf höchstem Niveau. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf den Balkonen, behagliche Winterabende am Kamin und das beruhigende Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel, am ruhigen Ende einer Stichstraße inmitten einer grünen Umgebung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Essen und Düsseldorf. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern, die ca. im Jahr 1973 errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie vom Eingangsbereich mit nur wenigen Treppenstufen komfortabel bis vor die Wohnungstür. Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, eine Diele sowie zwei Balkone. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt unmittelbar an diesen Bereich an. Vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu den Balkonen, diese bieten einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof und sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Abstellraum sind über einen separaten, hinteren Flur erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 935€ Monat/ 11.220€ Jahr. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Kamin, ParkettEnergieträger: Öl
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz.
Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Markisen auf den Balkonen können auf Wunsch übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hösel zählt zu den gefragten, grünen Wohnlagen von Ratingen. Die sehr gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf und Essen ist durch die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine überregional bekannte Eisdiele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.
Ein hoher Freizeitwert wird durch Tennis-, Golf- und Reitanlagen direkt in Hösel geboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Carsten Gehrmann - privater Anbieter