Warmmiete 1.075 €
Zimmer 3
44139 Dortmund
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 850 €
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese großzügig geschnittene 74 m² Wohnung im Westfalendamm-Viertel in der südlichen Innerstadt kombiniert klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Das absolute Highlight der Wohnung ist der hochwertige Echtholz-Parkettboden, der in den Wohnräumen für eine warme und edle Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel mit einer großen Duschwanne ausgestattet – ideal für den schnellen Start in den Tag. Dank der bereits installierten Isolierglasfenster genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Zukunftssicher: Für maximalen Wohnkomfort sorgt die geplante Modernisierung: Im Zeitraum 2026–2027 wird das Objekt mit modernsten Schallschutzfenstern ausgestattet, was den Wert und die Ruhe in der Wohnung nachhaltig steigert. Der Logenplatz über Dortmund Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem eigenen Balkon. Von hier aus bietet sich Ihnen ein spektakulärer und unverbaubarer Ausblick auf den Florianturm und das Grün des Westfalenparks – ein Panorama, das man in Dortmund selten so exklusiv findet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 74 m² Highlights: Echtholz-Parkett, Balkon mit Florianturm-Blick Bad: Duschwanne Fenster: Isolierglas (Schallschutz-Upgrade 2026/27 inkl.)Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wilhelm-Crüwell-Straße 20 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, direkt im Übergang zwischen dem lebendigen Kaiserstraßenviertel und der Gartenstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine professionelle Verwaltung.
Infrastruktur:
Mobilität: Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Stationen in Laufnähe) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B1/A40 und A44.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Lifestyle: Das nahegelegene Kaiserstraßenviertel bietet eine Vielzahl an Cafés, Bars und individuellen Boutiquen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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