Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 4
48155 Münster
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann somit direkt neu vermietet oder individuell positioniert werden. Bei WG-Vermietung lässt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 % darstellen. Das Objekt ist bei marktgerechter Vermietung grundsätzlich auch cashflow-positiv darstellbar (abhängig von Finanzierung und Bewirtschaftung). Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist ein separater Kellerraum aktuell vermietet und generiert eine laufende, zusätzliche Mieteinnahme. Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert verkauft. - neue Einbauküche - neu gestaltetes Badezimmer - separater Vorratsraum - großer Flur, gut nutzbar als Gemeinschaftsfläche bei WG-Nutzung - vollständige Möblierung (ideal für sofortige Vermietung) Die Ausstattung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Vermietung ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Wolbecker Straße in Münster. Die Anbindung ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto Marken-Discount sowie Bäcker sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt rund um den Prinzipalmarkt ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter