Warmmiete 1.640 €
Zimmer 3
40476 Düsseldorf
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kaltmiete 1.280 €
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Vollmöblierung - Modernisierung in 2024 - Nebenkosten inkl. Internet, Strom und Gas - 2 Balkone - Als WG geeignet - Zentrale Lage im südlichen Derendorf Grenze Pempelfort - Ruhige und freundliche Nachbarschaft im Haus Im ersten Stock liegt diese schöne Wohnung, die zum 16.04.2026 bezogen werden kann. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Zimmer und teilt den Grundriss in Wohnen und Schlafen auf, mittig befindet sich das geräumige Badezimmer mit komfortabler Dusche. Nach Nord-Westen ausgerichtet ist der großzügige Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können. Von hier haben Sie einen schönen Weitblick in den grünen Innenhof des Hauses und darüber hinaus – auch die Nachbarbebauung befindet sich in angenehmer Entfernung, sodass Sie hier bei Sonnenschein in Ruhe gemütlich verweilen können. Dank der Ausrichtung der Zimmer bleibt es hier auch im Hochsommer angenehm temperiert. Auf der anderen Seite der Wohnung hält der Wohnbereich genügend Platz für einen Essbereich sowie eine Sofalandschaft bereit und wird um die offene Küche ergänzt. Der angrenzende Balkon zur wenig befahrenen Straße lädt dank seiner Südost-Ausrichtung zum entspannten Frühstück ein. Das Angebot wird mit einem Kellerraum komplettiert. Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Wohnbereich: - Sofa Schlafzimmer 1: - Doppelbett + Kleiderschrank Schlafzimmer 2: - Einzelbett + Kleiderschrank + höhenverstellbarer Schreibtisch Küche: - Fliesen - Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Kühl-Gefrierkombination (alles Markengeräte) und sämtlichen Küchenutensilien - Küchentisch mit StühlenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Derendorf!
Als eines der ‚alten Viertel‘ von Düsseldorf hat Derendorf bereits einige Veränderungen durchgemacht. Von der absoluten Grünfläche entwickelte sich das Viertel gegen Ende des 19. Jahrhunderts aufgrund des neu gebauten Bahnhofs zum Industriestandort. Mittlerweile wird dieser Bahnhof bereits Pempelfort zugeordnet, denn die Grenzen zwischen den zwei Stadtteilen verlaufen fließend. Nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt (25 min Fußweg zur Königsallee), ist Derendorf als Wohnstandort äußerst begehrt – früher stark von Industrie geprägt, verfügt der Stadtteil über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und diverse (große) Unternehmen haben hier weiterhin ihren Standort. Besonders der Campus der Hochschule Düsseldorf (in 3 Minuten zu Fuß) zieht auch viele jüngere Bewohner an und sorgt für eine insgesamte Verjüngung des Stadtteils. Derendorf befindet sich also wieder mal im Wandel und entwickelt sich mit seinem Umfeld weiter. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und dank der Lage an der „Hauptschlagader“ des Stadtteils ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die verschiedenen Zubringer sind Flughafen und Autobahnen bestens zu erreichen und auch zum Rhein als Naherholungsgebiet ist es nicht weit (in 10 Minuten im Joggingtempo).
Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahn: 707 Haltstelle Essener Straße, 704 Haltestelle Alter Schlachthof
- Düsseldorf Hbf (in 18 Minuten mit ÖPNV)
- S-Bahn Haltestelle Derendorf (in 7 Minuten zu Fuß)
- Flughafen Düsseldorf (in 10 Minuten mit dem Auto, in 20 Minuten mit ÖPNV)
- Autobahnanbindung A52 (in 4 Minuten mit dem Auto)
Kontakt:
Privat von Sebastian Jorna - privater Anbieter