Warmmiete 2.200 €
Zimmer 4
45307 Essen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.600 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahn. Die ca. 165 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und bietet einen eigenen, stufenlosen Eingang direkt von der Straße. Sie ist dadurch barrierefrei und ideal für Senioren, mobilitätseingeschränkte Personen oder Familien geeignet. Es gibt die Möglichkeit ein Behinderten Parkplatz vor der Wohnungstür wieder bei Stadt zu beantragen. Sehr großer Hobbyraum von circa 90m², der auch als Werkstatt eingerichtet werden kann. Auch ideal für Familien die oft im Homeoffice sind oder ein Gewerbe von zuhause betreiben und ruhige Räume brauchen. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 besticht durch seine charakteristische Fassade und solide Altbausubstanz mit dicken Wänden und natürlicher Dämmung. - 3 große Schlafzimmern - Geräumige Wohnküche - Modernes Badezimmer - Große Wohnzimmer mit hohe decken - 90qm Hobby Raum oder Werkstatt - Große Fenster mit dreifach Verglasung, viel Licht mit Schallschutz und Rollladen - Zusätzliches Gäste-WC - Elektrik auf neuste stand. - Direkter, barrierefreier Zugang von der Straße - Neue Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Die dicken Altbauwände sorgen für eine sehr gute Dämmung und niedrige HeizkostenEnergieträger: Gas
300€ Betriebskostenvorauszahlung ist ein Schätzung für ein 4 Personen Haushalt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
- Sehr ruhige, grüne Umgebung
- Düsseldorf binnen 35 Auto Minuten zu erreichen
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Minuten erreichbar
- Kray-Bahnhof in ca. 10 Minuten Fußweg
- Autobahnanschluss (A40) weniger als 5 Minuten entfernt
- Möglichkeit, einen Behindertenparkplatz direkt vor der Tür zu beantragen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Arash - privater Anbieter