Kaufpreis 1.264.000 €
Zimmer 5
80995 München
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte mit 153 m² Wohnfläche*, 72 m² Nutzfläche und 456 m² Grundstücksfläche in Feldmoching wurde 2003 errichtet und 2004 bezogen. Sie ist mietfrei und steht ab sofort zum Verkauf. Das Niedrigenergiehaus (68 kWh/m² x a) verfügt über 5 Zimmer: Ein heller Wohn-Essbereich mit Echtholz-Parkett und Terrassenzugängen, Küche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Windfang, Gäste-WC und großer Diele. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer als Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume. Das Bad hat Fußbodenheizung und Wandheizkörper, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das geräumige Dachgeschoss mit offenem Giebel können Sie hervorragend als separaten Gästebereich, helles Home-Office oder großzügiges Spiel- und Kinderzimmer nutzen. Ein Bad mit Tageslicht und Wandheizkörper sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden, so dass Sie das Dachgeschoss auch als separate Wohnung verwenden können. Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Es beherbergt einen großen Hobbyraum mit Sauna, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum mit effizienter Gasbrennwertheizung inkl. Hauswirtschaftsraum. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ist möglich. Über alle Etagen führt eine frei tragende Echtholztreppe. Das Holzgartenhaus bietet Ihnen genügend Platz für alles, was man zum Gärtnern braucht, einen zusätzlichen Unterstand für Fahrräder und einen Raum für Freizeitartikel, um das schöne Münchner Umland zu genießen. Das erholsame Zuhause abseits der Straße bietet Ihnen einen hervorragenden Rückzugsort vom Alltag. Der schön eingewachsene Garten verfügt über eine große Terrasse (Anbau eines Wintergartens ist möglich). Entspannen, Essen und Grillen, viel Platz zum Spielen. Von Privat, ohne Maklerkosten! Ersparnis des Käufers 3,75% = ca. 47.000 € Immo-Darlehen sind noch günstig. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit Telefonnummer. Keine Makler bzw. Heizungs- und PV-Anbieter! *Wohnfläche gemäß §§ 42 – 44 der II. Berechnungsverordnung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wird grundsätzlich geräumt übergeben. Küche, Sauna und andere Einrichtungen können je nach Absprache kostenlos übernommen werden. Die Böden der drei Zimmer im ersten Stock sind veraltet und sollten nach Geschmack des Käufers erneuert werden. Für das Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich empfiehlt sich eine Auffrischung. Bei Einbau einer neuen Küche wäre der Wechsel des Bodenbelages empfehlenswert.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Feldmoching ist ein Stadtteil im Münchner Norden, der eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U2, der S1 und Bus 173, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens gewährleisten. Zur Autobahn sind es ca. 7 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs für Einkauf, Arzt, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Wertstoffhof, Sportstätten, Seen usw. sind unweit verfügbar. Schnelles Internet ist über mehrere Anbieter verfügbar. Die Gegend bietet eine sichere und freundliche Umgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Grünflächen. Feldmoching vereint Ruhe mit verkehrsgünstiger Anbindung und guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter