Warmmiete 1.410 €
Zimmer 2
90491 Nürnberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.290 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urbanes Design-Juwel im Nürnberger Osten: Erstbezug nach Luxus-Sanierung Wo Ästhetik auf Lebensqualität trifft Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung definiert modernes Wohnen in Nürnberg neu. Nach einer aufwendigen und detailverliebten Kernsanierung präsentiert sich das Objekt als stilvolle Symbiose aus minimalistischem Design und höchstem Komfort. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und einer klaren Formsprache macht diese Wohnung zu einem Unikat auf dem Immobilienmarkt. Highlights der Ausstattung Wohnen & Design: Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und den freien Blick ins Grüne. Die Wände sind in reinem Weiß gehalten, perfekt ergänzt durch den hochwertigen Boden in heller, skandinavischer Holzoptik, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Gourmet-Küche: Ein Traum für Ästheten. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch matte anthrazitfarbene Fronten und eine Arbeitsplatte in edler Optik. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten – darunter ein hochgesetzter Backofen, ein Induktionskochfeld und eine integrierte Spülmaschine – lässt sie keine Wünsche offen. Ein integrierter Tresen bietet den idealen Platz für das schnelle Frühstück oder den Aperitif mit Gästen. Das Wellness-Bad: Das Badezimmer gleicht einer privaten Spa-Suite. Großformatige, dunkle Fliesen in Schieferoptik treffen auf Sanitärobjekte in mattem Schwarz. Hier haben Sie die Wahl: Entspannen Sie in der großzügigen Badewanne direkt am Fenster oder nutzen Sie die bodentiefe Walk-In-Regendusche mit Echtglaskabine. Ein elektrischer Handtuchheizkörper und das moderne Aufsatzwaschbecken runden das luxuriöse Ambiente ab. Schlafen & Ruhe: Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe. Mit ausreichend Stellfläche für ein Kingsize-Bett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet es optimalen Rückzugskomfort. Die moderne Deckenbeleuchtung und der Blick in den ruhigen Außenbereich garantieren eine entspannte Atmosphäre. Lage & Freizeitwert: Thumenberger Weg Die Lage im Nürnberger Osten zählt zu den begehrtesten der Stadt. Sie profitieren von einer idealen Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung: Natur pur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Wöhrder See und das Pegnitztal. Ob Jogging, Radtouren oder entspannte Spaziergänge – der Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür ist unschlagbar. Top-Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Ostring, Buslinien) ist exzellent. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Fazit Diese Wohnung am Thumenberger Weg 17 ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Von der hochwertigen Einbauküche bis zum Design-Bad wurde hier jedes Detail durchdacht, um ein exklusives Wohnerlebnis zu schaffen. Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: FussbodenheizungEnergieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG
Steinbacher Grundbesitz GmbH
Prinzenruhweg 9
83707 Bad Wiessee
Vertreten durch
Quirin Steinbacher, Geschäftsführer
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 260477
Zuständige Kammer
IHK München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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Lagebeschreibung
Die perfekte Symbiose aus Natur und Urbanität
Die Wohnung befindet sich im Thumenberger Weg 17, einer der gefragtesten Adressen im Nürnberger Osten (Stadtteil Erlenstegen/Ebensee). Diese Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus: Sie wohnen ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Stadtlebens verzichten zu müssen.
Naherholung direkt vor der Haustür
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein absoluter Volltreffer. In nur ca. 500 Metern Entfernung erreichen Sie das Naherholungsgebiet Wöhrder See und das angrenzende Pegnitztal.
Sport & Freizeit: Die kilometerlangen Wege entlang der Pegnitzauen eignen sich perfekt zum Joggen, Radfahren oder Inlineskaten.
Entspannung: Der nahegelegene Rechenbergpark bietet mit seinen terrassierten Grünflächen und dem Blick über die Stadt einen idealen Rückzugsort für ruhige Stunden.
Erstklassige Infrastruktur
Die tägliche Versorgung ist im unmittelbaren Umkreis gesichert. Innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (u.a. REWE, EDEKA), Bio-Fachmärkte sowie inhabergeführte Bäckereien und Metzgereien.
Medizinische Versorgung: Diverse Facharztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie: Von der traditionellen fränkischen Gaststube über gemütliche Cafés am See bis hin zu gehobener internationaler Küche bietet die Umgebung kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Fernstraßennetz ist als exzellent zu bezeichnen:
ÖPNV: Die S-Bahn-Station "Nürnberg-Ostring" ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof lediglich 4 Minuten. Zudem halten mehrere Buslinien (z.B. Linie 45) in direkter Nähe und verbinden Sie schnell mit der City oder dem Nordostpark.
PKW: Über den Ostring gelangen Sie in kürzester Zeit auf die äußeren Ringstraßen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A9 (Kreuz Nürnberg bzw. Lauf) sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Flughafen: Der Airport Nürnberg ist nur etwa 15-20 Autominuten entfernt.
Fazit zur Lage
Der Thumenberger Weg 17 steht für ein entspanntes Wohngefühl in einem gewachsenen, sicheren und gehobenen Wohnumfeld. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer "grünen Lunge" direkt vor der Tür und einer Anbindung, die Sie in wenigen Minuten ins Herz der Nürnberger Altstadt bringt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Agata Trzcinski - privater Anbieter