Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
55576 Sprendlingen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sprendlingen/Rheinhessen! Diese Doppelhaushälfte mit tollem Eckgrundstück bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend. Ideal für Familien, die ein stilvolles und gepflegtes neues Zuhause suchen. Das Niedrig-Energiehaus überzeugt mit einer nachhaltigen und energetisch effizienten Bauweise gemäß KfW 55 und der zentralen Nahwärmeversorgung durch Energiecontracting. Die durchdachte Grundrissgestaltung passt sich flexibel den modernen Wohnwünschen an. Hochwertige Materialen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Ihr neues Zuhause bietet Dank der vorhandenen Grenzbepflanzung eine hohe Privatsphäre. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohnquartier mit insgesamt 8 Doppelhäusern. Die Grundstücksgröße des im Jahr 2012 erbauten Wohnhauses umfasst insgesamt rund 200 m² und besticht durch einen schönen, gepflegten Garten. Sowohl die von Blicken aus der Nachbarschaft geschützte Terrasse im Erdgeschoss als auch die 10 m² große Dachterrasse mit Fernsicht in die Weinberge Rheinhessens laden zum Entspannen ein. Ein Carport und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkfläche. Die Wohnfläche von ca. 134 m² der 5 Zimmer verteilt sich auf: Erdgeschoss mit 51 m² - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC mit HWB und WWC - Offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche - Zugang zu Terrasse/Garten Obergeschoss mit 46 m² - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslicht Badewannen-Badezimmer Dachgeschoss mit 33 m² - Studio - Zugang zur Dachterrasse (10 m²) Kellergeschoss mit 4,5 m² Wohn- und 42 m² Nutzfläche - Kellerraum 1 (Hausanschluss + Waschküche) - Kellerraum 2 (umwandelbar in zusätzliche Wohnfläche) In allen Räumen sind Rauchmelder installiert. Zentrale Energieversorgung für Heizwärme, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser und Strom durch einen Energiecontractor in der kompletten Liegenschaft. Haustierhaltung nicht gestattet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Flexible offene Grundrissgestaltung - geschützte Terrasse mit Gartengrundstück -Dachterrasse mit Fernblick- Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster – Feinsteinzeug Fliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Tageslicht Badewannenbad - Hochwertige Sanitärobjekte - Gäste-WC – Massivholztreppe – Hobbyraum - Carport und Stellplatz - Mülltonnenboxen - Umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung durch Fernwärme - Effizienzhaus 55-Standard – gemeinschaftliche SAT-AnlageEnergieträger: Fernwärme
!!! Haustierhaltung nicht gestattet !!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sprendlingen ist eine Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Unternehmen.
Umgeben von Weinbergen lädt die Landschaft zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde mit eigenem kleinem Bahnhof ist gut an das regionale Verkehrsnetz (Bahn und Bus) angebunden. Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Bad Kreuznach, Mainz und Worms.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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