Kaufpreis 147.000 €
Zimmer 2
28219 Bremen
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, ca. 47 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Sanierung. Dank großer Fensterflächen und zwei Terrassentüren präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der großzügige XXL-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung – zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: neue Elektrik moderner Vinylboden in Eicheoptik glatt gespachtelte, weiße Wände, teilsaniertes, stilvolles Vollbad, neue Fenster für eine sehr gute Wärmedämmung zusätzlich hervorragend gedämmte Geschossdecke (abweichend vom Energieausweis). Die Wohnung ist frei, aktuell aber noch möbliert und für eine WG mit zwei Personen ausgestattet. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine Rendite von ca. 5 % ist realistisch. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Rücklagen sowie den Darlehensanteil für den frisch sanierten Balkon (ca. 50 € monatlich). Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein Kurzvideo der Wohnung per WhatsApp oder Signal zu, damit Sie sich vorab einen noch besseren Eindruck verschaffen können. Fazit: Eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohlfühlwohnung mit großzügigem Balkon, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Adresse: Rübekamp 10, Bremen-Walle Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Voll funktionsfähige, charmante Second-Hand-KücheEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die ruhige Lage in Bremen-Walle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die die Universität und die Hochschule für Künste sowie die Überseestadt mit Freizeitangeboten wie dem Skaterpark, sind schnell erreichbar.
Direkt hinter dem Haus lädt ein großzügiger Grünstreifen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weitere Erholungsgebiete wie das Blockland, der Waller See, der Unisee und ein Schwimmbad/ Hallenbad (ca. 1 Minute entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Cafés und Kneipen oder der Waller Park zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anne Labusch - privater Anbieter