Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 3
30855 Langenhagen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erbpacht? Kein Problem bei ausreichendem Eigenkapital!Diese exzellent gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 vereint Komfort, Qualität und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem durchweg gepflegten Zustand bietet sie ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.Die Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss: Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine junge Familie - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier ist Raum für individuelles Wohnen.Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Bad präsentiert sich in zeitgemäßem Design, hell und funktional gestaltet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, der die Qualität der Ausstattung und die Sorgfalt der bisherigen Eigentümer widerspiegelt.Das Hausgeld beträgt derzeit 421,-?Euro monatlich und wird mit dem Beschluss aus dem Sommer?2026 rückwirkend zum 01.01.2026 auf ca. 500?Euro erhöht; die Erhöhung ist auf fünf?Jahre befristet vorgesehen. Die Wohnung steht auf Erbpachtgrund - die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 43 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 362,41 jährlich.Die Lage ist geradezu ideal für Familien: Direkt nebenan befinden sich ein Kindergarten und eine kleine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.Ein echtes Zuhause für junge Familien, die eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, Qualität und Lebensqualität suchen.So funktioniert es
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