Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 4
93128 Regenstauf
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Regenstaufer Ortsteil Steinsberg. * Die Wohnanlage wurde ca. 1976 errichtet und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Einheiten.* Die Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. * Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC und eine geräumige Diele.* Der überdachte Südwest-Balkon bietet einen freien Blick in die umliegende Natur mit Wiesen und Waldflächen und schafft einen angenehmen Außenbereich.* Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.* In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bauteile modernisiert, unter anderem die Kunststofffenster (3-fach verglast, ca. 2013), das Badezimmer (Modernisierung ca. 2000) sowie Teile des Gemeinschaftseigentums wie Dach und Regenfallrohre.* Die Immobilie kann neu vermietet oder selbst bezogen werden. Für vergleichbare Wohnungen dieser Größe und Lage werden aktuell Kaltmieten von etwa 8 € bis 10 € pro m² erzielt, abhängig von Ausstattung und Modernisierungsgrad.* Die Raumaufteilung, die Wohnungsgröße sowie die Lage im Markt Regenstauf sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.* Hinweis: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit mögliche Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Wasserleitungen geprüft. Entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt. Ein dementsprechender Wertabschlag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. * Zur Einheit gehört ein abschließbarer Kellerraum. * Im Gebäude stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. * Stellplätze befinden sich vor dem Haus und können von den Bewohnern genutzt werden.So funktioniert es
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