Kaufpreis 449.999 €
Zimmer 9
89542 Herbrechtingen
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Herbrechtingen. Das im Jahr 1957 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus ist grundsätzlich wieder möglich und eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück mit schönem Garten. In den Jahren 2016 und 2017 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Elektrik, Sanitäranlagen sowie an einem Großteil der Fenster. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden erst kürzlich erneuert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und teilweise gedämmt und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Fassade wurde bereits mit einer Dämmung von etwa 14 cm versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gaszentralheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m² – 3-Zimmer-Wohnung): • Großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Küche • Tageslichtbad Obergeschoss (ca. 80 m² – 3-Zimmer-Wohnung): • Großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Küche • Tageslichtbad • Balkon Dachgeschoss: • Teilweise ausgebaut und teilweise gedämmt • Weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. Ausbaupotenzial Kellergeschoss: • Mehrere Kellerräume • Separate Abstellmöglichkeiten für die WohneinheitenSo funktioniert es
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