Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 19
90429 Nürnberg
Größe 467 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charakter mit einer soliden Investmentperspektive. Errichtet im Jahr 1899 und geprägt von einer stilvollen Sandstein- und Klinkerfassade, vermittelt das Gebäude bereits auf den ersten Blick Wertbeständigkeit und architektonische Qualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Ausblick ins Grüne und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl hinsichtlich einer langfristigen Bestandshaltung als renditestarkes Anlageobjekt als auch für eine mögliche Einzelveräußerung der Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, z.B. erfolgte 2018 der Dachausbau zur Wohnung inkl. kompletter Dämmung und Neueindeckung des Daches. Des Weiteren wurde vor circa 15 Jahren eine Balkonanlage angebaut und die Rückfassade erhielt eine komplette Wärmedämmung. Darüber hinaus wurden im kompletten Haus Isolierglas Fenster mit Jalousien eingebaut Die Kombination aus historischem Flair, funktionalen Grundrissen (2-2,5 Zimmer zw. 47 & 60 m2) und der gefragten urbanen Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Nachfragepotenzial, wo jederzeit die Vermietbarkeit problemlos gesichert ist. Sehr gutes und problemloses Mieterklientel ist vorhanden. 2 Wohnungen - welche sofort vermietet werden könnten - werden frei zum 31. März 26 bzw. zum 30.April 26. (Einzelverkauf)! Die Sollmiete/Netto zum 01.06.2026 beträgt 64.268,04 €/p.a..Nettorendite 5 % !Ähnliche Angebote
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