Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz für die gesamte Familie! Repräsentatives Haus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage von Weiden-NeunkirchenEine besondere Immobilie für die Familie mit der Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus. Auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!Dieses außergewöhnliche massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 liegt auf einem ca. 1060 m² großen, exponierten Grundstück, in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage im Weidener Stadtteil Neunkirchen mit herrlich eingewachsenem Garten und freiem, sowie unverbaubarem Blick nach Westen (Abendsonne) und Norden. Von außen zeigt sich schon die hohe architektonische Qualität, die sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Ein großzügiges Wohngefühl mit planvollen Grundrissen und unter Verwendung hochwertiger Materialien schaffen höchsten Wohnkomfort und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist durch einen zweckmäßigen Verbindungsbau vom Haus getrennt, aber funktional voll integriert. Die durchdachte Gliederung des Hauses berücksichtigt sowohl die Proportionen des gesamten Baukörpers als auch die Detailgestaltung der Fassaden- und Dachelemente.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer weiteren Nutzfläche von über 150 m² im Untergeschoss, bzw. Erdgeschoss (Verbindungsbau) und Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz zum freien Entfalten. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man linker Hand über den Verbindungsbau trockenen Fußes in die Garage oder über eine mit Holz belegte Stahlbeton-Treppe ins Dachgeschoss. Geradeaus führt der Weg in die Diele und von dort zweigt man ab in Büro, Garderobe/Gäste-WC, Essen und Kochen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich neben den Funktionsräumen Speis und Hauswirtschaftsraum das Herzstück: Das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und das direkt angrenzende Kaminzimmer mit dem namensgebenden offenen Kamin. Vom Esszimmer aus gibt es neben einem wohlige Wärme stiftenden Kachelofen (von der Diele aus beheizt) ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terracotta-Naturstein oder keramischen Fliesen belegt.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Wertvolle Staufläche bietet die angrenzende Speise. Ein Gäste-WC mit Fenster neben dem Garderobenbereich vervollständigt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein Kinder-Bad mit separatem WC sowie drei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon) und ein Eltern-Schlafzimmer mit En-suite-Bad (mit Doppelwaschbecken und Bidet) sowie einer Ankleide. Im gesamten Obergeschoß sind mit Ausnahme der Bäder Holzdielen-Böden verlegt.Im Untergeschoss gibt es weitere, wertvolle Nutzfläche. Alle Kellerräume sind beheizbar und können daher auch als Hobbyräume genutzt werden. Ideal: Im Keller könnte man ein Büro oder eine Notfall-Praxis einrichten. Praktisch: Eine Werkstatt für Bastler. Eine Sauna mit Dusche bietet herrliche Entspannung vom Alltag. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist zweifelsohne der uneinsehbare, eingewachsene und bestens gepflegte Garten mit zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern. Hier kann der Gartenliebhaber seiner Leidenschaft ungehindert fröhnen. Vom Garten, aber auch vom Haus aus, bietet sich ein spektakulärer Blick in die Landschaft (u.a. auf den Basaltkegel in Parkstein) und die Wälder, Wiesen und Felder der Umgebung. Absolut unverbaubar und mit kontemplativer Wirkung.So funktioniert es
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