Kaufpreis 950.000 €
42287 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Investment mit modernisierter Gewerbeeinheit und attraktivem EntwicklungspotenzialDieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Investment in gefragter Lage von Wuppertal-Kothen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 455 m², davon ca. 200 m² Gewerbefläche.Die Immobilie ist vollständig vermietet und vereint drei Wohneinheiten mit einer etablierten, modernisierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die solide Mieterstruktur sowie die aktuell moderaten Bestandsmieten eröffnen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial - eine attraktive Perspektive für renditeorientierte Kapitalanleger.Nachhaltig modernisiert und technisch auf zeitgemäßem StandDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Fassade erhielt 1998 eine hochwertige Naturschieferverkleidung, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Vaillant-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung - eine effiziente und zukunftsorientierte Lösung.Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gepflegte Bodenbeläge und moderne Bäder. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Attraktive Wohnungsgrundrisse mit MehrwertDie drei Wohneinheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 130 m² und bieten gut geschnittene, helle Räume. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss:- Wintergarten an der Küche- großzügige Dachterrasse- separates Gäste-WC mit Fenster- modernes Badezimmer mit Dusche und EckbadewanneEine Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Gartenanteil - ein klarer Vermietungsvorteil.Modernisierte Gewerbeeinheit mit stabiler ErtragsbasisDie Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig modernisiert. Sie überzeugt durch eine großzügige Glasfront, helle Räumlichkeiten sowie direkten Zugang zur 2019 neu errichteten Außenterrasse. Die Einheit ist langfristig an eine etablierte Systemgastronomie vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.Die verkehrsgünstige Lage mit hoher Sichtbarkeit sorgt für konstanten Kundenstrom und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbefläche.Komfortable StellplatzsituationAuf dem Grundstück stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei vermietete Garagen. Die gepflasterten Zufahrten sowie der gepflegte Außenbereich mit Begrünung runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.Ähnliche Angebote
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