Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
74423 Obersontheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & viel Potenzial – Wohnen wie im eigenen Haus Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der dem Eigentümer zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die ursprüngliche Öl-Heizung ersetzt hat. Ausstattung im Überblick: - Südterrasse mit Gartenbereich zur exklusiven Nutzung - Wärmepumpe (moderne Heiztechnik) - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Kellerraum (z. B. Hobby oder Homeoffice) - Außenstellplatz direkt am Haus Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen. Die Übergabe erfolgt zum 01.08.2026. Provision: keine zusätzliche Käuferprovision. Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstiges:Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der spätere Übergabetermin bietet Käufern ausreichend Planungssicherheit – ideal sowohl für Eigennutzer mit geplantem Umzug als auch für Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage:Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Obersontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kamil Hawryluk - privater Anbieter