Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
76133 Karlsruhe
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG KANN BEI DER OFFENEN BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, DEN 28.03.2026 ZWISCHEN 12 - 15 UHR BESICHTIGT WERDEN. Stellen Sie gerne eine kurze Anfrage und geben eine Rückmeldung, dass Sie teilnehmen möchten. Die helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 54 Einheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon in ruhiger Lage. Aktuell ist sie vollständig als 4er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,73% entspricht. Das Hausgeld beträgt 686 €, davon 213,36 € Rücklagenzuführung und 139,67 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Drei Zimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Laminat. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Fernwärme, ein Kellerabteil und der schöne Ausblick runden das Angebot ab. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
imMBewertung - Magdalena Burcau
Valentinstraße 5
76189 Karlsruhe
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE364384320
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Karlsruher Innenstadt-West, in der Kaiserallee 61, 76133 Karlsruhe. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, zugleich familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Herz des Stadtteils.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Radwege für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Über die nahegelegene Südtangente besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Magdalena Burcau - privater Anbieter