Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 9
78564 Reichenbach am Heuberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landhaus-Anwesen in Reichenbach am Heuberg – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen: Manche Immobilien sind schön. Andere sind besonders. Und dann gibt es Anwesen wie dieses: ein charmantes massiv gebautes Einfamilienhaus im Landhausstil auf rund 1.300 m² Grundstück, eingebettet in harmonischer Lage mitten im Ort – und doch mit einer Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück grenzt südlich teilweise an den idyllischen Talbach und westlich direkt an den Dorfpark mit kleinem Teich. Ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitläufigkeit – hier wohnen Sie nicht nur, hier erleben Sie jeden Tag. Ein Garten, der Träume erfüllt Die sonnige Südseite gehört ganz Ihnen: Terrasse, Balkon, Gewächshaus und Gartengarage (mit eingetragenem Zufahrtsrecht) bilden ein liebevoll angelegtes Gartenensemble. Freuen Sie sich auf: • ca. 100m² Gemüseanbaufläche • mehrere Obstbäume • großzügige Rasenflächen • Holzlager für gemütliche Kaminabende Ob Selbstversorgung, Spielparadies für Kinder oder Auslauf für Vierbeiner – dieses Grundstück schenkt Raum für Ideen und Lebensqualität. Vor dem Haus erwartet Sie eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor, Montagegrube und großzügigem Stauraum darüber. Die Hoffläche bietet Platz für 3–4 Fahrzeuge. Großzügiges Wohnen mit Atmosphäre Eine überdachte Holztreppe führt Sie ins Erdgeschoss. Der Windfang mit Diele verbindet Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und die Küche mit gemütlichem Essplatz. Der Mittelpunkt des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der gleich durch zwei Türen betreten werden kann. Ein behaglicher Kachelofen sorgt hier ebenso für Wärme wie klassische Wandheizkörper. Von hier sowie von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer – auch ideal als Wintergarten nutzbar – mit direktem Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick über Garten und Park. Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie: • Elternschlafzimmer • zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer • ein kleines Büro • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Flexibles Untergeschoss – Einliegerwohnung 53 m² mit eigenem Zugang/Haustüre von außen Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit mehreren direkten Zugängen in den Garten- und Terrassenbereich. Mit geringem Aufwand entsteht hier eine vollwertige Einliegerwohnung mit: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • zusätzlichem Kaminofen • Küche (Anschlüsse vorhanden) • Bad/WC mit Fußbodenheizung (barrierefrei) Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch Heiz- und Technikraum sowie einen kleinen Werkraum. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen – mit Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Technische Ausstattung: • Hauptheizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas • Zusatzheizungen: Kachelofen mit Einspeisung in die Zentralheizung (EG), Kaminofen (UG) Energieträger: Holz • Solarthermie mit Einspeisung in die Zentralheizung • BWT – Wasserenthärtungsanlage Weitere Pluspunkte: • Alle Fenster sind 2-fach verglast, die Außenwände mit Isolierputz versehen • Alle Dachfenster wurden 2019 erneuert • Sämtliche sanitären Anlagen wurden 2020 vollständig erneuert. • 2020 ging die neue Gasheizung mit neuer Verrohrung im Heizraum in Betrieb • Fußböden: Tonfliesen, Fliesen, Parkett, Holzboden, Linoleum • Gartengarage mit Zufahrtsrecht • Gartenzufahrt (im Eigentum enthalten) • Gewächshaus und Gartenanbaufläche • Holzlager • ÖPNV direkt vor dem Haus Fazit: Dieses Anwesen vereint: • Großzügigkeit • naturnahe Lage • flexible Nutzungsmöglichkeiten • solide Ausstattung • und ein außergewöhnliches GrundstückEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Reichenbach am Heuberg, auf rund 748 Metern Höhe, wartet diese besondere Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Hier verbindet sich dörfliche Geborgenheit mit überraschend vielseitigen Möglichkeiten – und genau das macht diesen Ort so besonders. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Grundschule – gerade einmal 150 Meter trennen Ihr Zuhause vom Schulweg. Der Kindergarten? Dank der Kooperation mit Egesheim werden die Kleinsten bequem direkt an der Bushaltestelle vor der Haustür abgeholt. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort – kurze Wege, entspanntes Familienleben. Durch die Teilumgehungsstraße bleibt das Anwesen frei vom Durchgangsverkehr, innerorts gilt Tempo 30. Das Ergebnis: spürbar mehr Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität. Wer Anschluss sucht, wird ihn finden: Ein reges Vereinsleben heißt Neubürger herzlich willkommen. Schnell dazugehören statt nur ankommen. Und direkt vor Ihrer Haustür beginnt ein Naturerlebnis, das begeistert: Die Region rund um Reichenbach ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die bekannte „Route der zehn Tausender“ sowie die Premiumwanderwege des Donauberglands führen durch beeindruckende Landschaften mit Weitblick-Garantie. Mountainbiker, Skilangläufer oder ambitionierte Outdoor-Fans kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Ein weiteres Highlight: der nahegelegene Naturpark Obere Donau – ein Eldorado für Kletterer, Kanufahrer und alle, die Natur intensiv erleben möchten. Nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt Wehingen – kultureller Treffpunkt und Einkaufszentrum des Heubergs. Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Attraktivität. Auch beruflich bietet die Region Perspektiven: Die Heubergregion überzeugt mit rund 10.000 Arbeitsplätzen und vielfältigen Ausbildungsplatzangeboten – ein starker Wirtschaftsstandort mitten im Grünen. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Gemeinschaft und Perspektive eine außergewöhnliche Verbindung eingehen. Hier wartet nicht nur eine Immobilie – hier beginnt vielleicht Ihr neues Kapitel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bärbel Marquart - privater Anbieter