Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
64354 Reinheim
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
240 m² & Panoramablick – Familienidyll mit Garten & Sauna in Reinheim Willkommen an einem idyllischen Ort mit Ruhe, Weite und besonderer Ausstrahlung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft. Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst.Wohnen mit Raum für Leben Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² nutzbare Gesamtfläche: 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft. 🔼 ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumstruktur: lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick großzügiger Schlafbereich (durch Zusammenlegung von zwei Zimmern entstanden – bei Bedarf wieder teilbar) weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer separate Küche Badezimmer zusätzliches WC Ankleide sowie Garderobenbereich im Eingangsbereich großzügige Diele als Essbereich mit wunderschönen Ausblick 🔽 Untergeschoss / Parterre Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: heller, großzügiger Raum – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice mit Gartenblick zusätzlicher Raum – geeignet als Gästezimmer mit Gartenblick weiterer Raum für kreative Nutzung (Bastel-, Atelier- oder Arbeitsbereich) Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Waschraum (voll ausgerüstet) Heizraum Abstellräume separater, isolierter Getränkekeller Die Räume sind vielseitig nutzbar und erweitern das Haus deutlich über die reine Wohnfläche hinaus. AUSSATTUNG & HIGHLIGHTS traumhafter Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus Bereiche für eigene Kräuter- und Gemüseanpflanzung große Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien Sauna im Untergeschoss Regenwasserzisterne hochwertige Kupferregenrinnen elektrische Jalousien & Markise automatische Garage sowie zusätzlicher Stellplatz moderne Küche und renovierte Bäder neue Haustür 🔧 Komfort & Technik Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohngefühl Ölzentralheizung (funktionstüchtig) Solarkollektoren vorhanden (derzeit nicht aktiv, evt. reaktivierbar) Das Haus bietet eine solide Substanz mit zusätzlichem Potenzial für energetische Weiterentwicklung. 📊 Eckdaten Grundstück: ca. 626 m² Baujahr: 1972 ca. 240 m² nutzbare Gesamtfläche großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss zusätzlich umfangreiche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss Garage und Stellplatz vorhanden Energiebedarf: 275,1 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: H Fazit Ein Haus mit Seele, Raum und Perspektive. Ideal für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – und dabei Wert auf Lage, Atmosphäre und Flexibilität legen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ölheizung, Fußbodenheizung, Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche, Neue Küche, Neue Bäder, Sauna im Keller, Regenrinnen aus Kupfer (rostfrei), unterirdische Zysterne für das Regenwasser (Kann für Toilettenspülung, Vorwäsche für die Waschmaschine und die untere Dusche genutzt werden), Regentonne hinter dem Gartenhaus, Neue Frontingangstür und neuer Eingangsdesign. Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im Erdgeschoss runter in die Waschküche. Kühlraum unter der Treppe im Eingangsbereich mit Kühlschrank Außenbewegungsmelder für die automatisch schaltbare Lichtsteuerung vor und hinter dem Haus für die Nacht. Automatische Markiese (kann bei Sonne ausfahren und bei Sturn ein) Elektrisches Garagentor mit Garagentoröffnern und Schaltern in der Garage und im Haus (Schalter ist in der Gardrobe im Bereich zum Gästewc) und zusätzlichem Stellplatz vor der Garage - Elektrisch programmierbare Jalousie - EG: Wohnzimmer 2x Küche Eßzimmer Ankleidezimmer Büro Bad ( nur manuell) Elektrisch programmierbare Jalousie – Keller: Hobbyraum Bad ( nur manuell) Sonnenkollektoren für Warmwasser auf dem Dach (momentan nicht angeschlosssen)Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Wir (Bruder & Schwester) sind die alleinigen Eigentümer und verkaufen die Immobilie privat.
👉 Bitte keine Makleranfragen.
Grundbuchauszug zur Einsicht vorhanden (bei ernsthaftem Interesse)
Energieausweis und Baubeschreibung liegen vor
Kein Erbbaurecht
Keine Grundschulden oder Dienstbarkeiten laut aktuellem Grundbuchauszug
💰 Preis
Verhandlungsbasis: 499.000 €
Der Preis liegt bewusst unter dem zuletzt von mehreren Maklern geschätzten Verkehrswert von bis zu ca. 620.000 €, um einen zügigen und fairen Verkauf zu ermöglichen.
Bei schneller Finanzierungszusage sind wir gesprächsbereit.
🗓️ Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen gebündelt an festen Terminen.
Voraussetzung für die Teilnahme ist eine gesicherte Finanzierung.
Eine zeitnahe Kaufentscheidung wird angestrebt.
📩 Kontakt
Kontaktaufnahme bitte per
📧 E-Mail oder
📱 WhatsApp: 0171 6103211
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen von Reinheim – direkt am Rand der Feldflur mit freiem Blick bis zur Neunkircher Höhe. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, gepflegt und grün.
Reinheim gehört zur Metropolregion Rhein-Main und punktet mit hervorragender Anbindung: Mit dem Auto bist du in 20 Minuten in Darmstadt, in ca. 40 Minuten in Frankfurt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Dieburg, Darmstadt und Frankfurt.
Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wer Natur liebt, findet im nahegelegenen Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald wunderschöne Wander- und Radwege sowie viel Ruhe und Weite – direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von gabi lück - privater Anbieter