Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 15
87700 Memmingen
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Memmingen-Zentrum Objekt Dieses repräsentative Villengebäude aus dem Jahr 1907 befindet sich in Top-Innenstadtlage von Memmingen auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Architektur der Gründerzeit findet sich in der aufwendigen Fassadengestaltung mit Gesimsen, Türmchen und Treppengiebel wieder.Dieses unter Ensembleschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend umgebaut und umgenutzt. Dadurch sind neben dem Ladenlokal/Galerie mit ca. 100 m² Nutzfläche noch mehrere Wohnungen entstanden. Im Hochparterre wäre eine 2 Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) möglich, die aktuell zum Saunabereich umgebaut wurde. Im 1. Obergeschoss ist eine repräsentative Wohnung mit 165 m² Wohnfläche untergebracht.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 65 und 100 m² Wohnfläche. Im 3 Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 45 und 75 m² Wohnfläche und zusätzlich 2 Räume, die ggf. zu einer weiteren kleinen Wohnung ausgebaut werden könnten oder die zwei bestehenden Wohnungen erweitert werden könnten. Das Dachgeschoss ist über die breite Treppe erschlossen und könnte ggf. auch ausgebaut werden. Ein Zimmer wurde bereits ausgebaut. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand - teilweise sind kleinere Renovierungen nötig. Unglaublich viel Atmosphäre hat der kleine Garten direkt am Stadtbach und Stadtmauer.Das Objekt ist unterkellert. Die einzelnen Einheiten werden unterschiedlich beheizt - teilweise mit Gas-Etagenheizung oder Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicheröfen. Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kapitalanlage viel Potential in sehr attraktiver Memminger Zentrumslage dar.So funktioniert es
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