Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 2
14542 Werder (Havel)
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt und nur wenige Schritte von der Havel entfernt, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, Eigentum auf der beliebten Insel Werder zu erwerben. Das 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1850, welches ursprünglich als Saftfabrik errichtet wurde. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde der historische Charakter des Gebäudes liebevoll mit einem modernen Wohnkomfort vereint.Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 46,2 m² und wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert. Der stilvolle Parkettboden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für einen erheblichen Wohnkomfort. Durch die hohen Decken und bodentiefen Fenster wird eine helle und großzügige Atmosphäre geschaffen. Auch das Wannenbad hat reichlich Tageslicht und lädt mit seiner modernen Ausstattung zum Entspannen ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile eignet sich ideal für geselliges Zusammensein oder entspannte Abende. In dem Gebäude ist ein Aufzug vorhanden, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet wird.Die auf den Bildern dargestellte Möblierung inklusive der Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen und eignet sich optimal für Vermietungszwecke oder für eine Selbstnutzung ohne jeglichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung ist aktuell gewerblich an einen Betreiber zur Ferienvermietung vermietet. Nach Auskunft des Eigentümers hat der Betreiber signalisiert, dass der bestehende Mietvertrag bei Wunsch eines Käufers kurzfristig aufgehoben werden kann. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 801,50 € setzt sich aus einer Grundmiete (577,50 €) sowie Vorauszahlungen für Betriebskosten (102,00 €) und Heizkosten (122,00 €) zusammen.Das Hausgeld beträgt monatlich 281,00 €, wovon 67,11 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Zuzüglich ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 27,55 € zu zahlen.Für das Objekt liegt eine Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde zur Anwendung des § 7i EStG vor. Die konkreten steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und verbleibenden Abschreibungszeiträume müssen vom Erwerber mit einem Steuerberater geklärt werden.Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen - diese Wohnung eröffnet vielseitige Perspektiven in gefragter Insellage.Ähnliche Angebote
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