Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
85053 Ingolstadt
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit komfortabler Raumaufteilung, Doppelgarage und Garten - Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in sehr schöner Wohnlage.Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer energieeffizienten Bauweise sowie zahlreichen Komfortmerkmalen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und blickdichter Thujenhecke, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.Mit einer Wohnfläche von ca. 135,57 m² im EG und OG zuzüglich weiterer Nutzfläche im Keller und einer soliden Massivbauweise aus dem Baujahr 2014 wurde das Objekt nach dem KfW 70 Standard (EnEV 2009) errichtet. Die Außenwände sind mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auch der Keller ist bis zur Bodenplatte gedämmt, was den energetischen Wert des Hauses weiter unterstreicht. Die zentrale Belüftungsanlage sowie die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der Kaminofen im Wohnzimmer. Die Fußbodenheizung ist in sämtlichen Wohnbereichen, sowie Kellerflur und teilw. im großen Kellerrum installiert, sodass Sie stets ein behagliches Gefühl genießen.Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Geschosse und einen Dachspeicher, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen nach Süden sorgen im großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der teilüberdachten Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Zimmer - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer auch ein Duschbad. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Alltag.Im Obergeschoss - als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen konzipiert - finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad, das zum Ausbau vorbereitet ist. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Dachspeicher ergänzt das Platzangebot um weitere Staufläche.Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit Grillkota, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und südlich ausgerichtet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Gartenfreunde profitieren zudem von einem eigenen Außenbrunnen.Praktische Aspekte runden das Angebot ab: Die Doppelgarage mit separatem Abstellraum bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die modernen Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach-Verglasung und weitgehend elektrisch betriebenen Rollläden gewährleisten optimalen Wärmeschutz und Bedienkomfort. Für eine nachhaltige Warmwasserversorgung sorgt die Solaranlage mit 400-Liter-Speicher. Die strapazierfähigen Vinylböden schaffen pflegeleichte und stilvolle Wohnräume.Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Energieeffizienz, großzügige Gestaltung und Alltagstauglichkeit auf einem hochwertigen Niveau. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild zu machen.Ähnliche Angebote
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