Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
79804 Dogern
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² in leichter Hanglage errichtet und überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot sowie seine attraktive Lage. Eine große angebaute Garage und eine zweite separate Einzelgarage sorgen, neben dem Platz für Ihre PKW, für reichlich Stauraum. Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Über den hellen Eingangsbereich auf der Südseite gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit klassischer Einbauküche. Die Küche älteren Baujahres ist voll funktionsfähig und im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Von hier haben Sie Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und WC. Im hinteren Bereich des Untergeschosses liegen zwei praktische Kellerräume sowie der Heizraum mit der Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1989.Der Haupteingang auf der Nordseite des Hauses führt Sie durch das Treppenhaus in die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im Erdgeschoss. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Falttür flexibel getrennt werden kann, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein etwa 12 m² großer Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.Über eine offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein Teil wurde bereits ausgebaut und bietet Platz für ein gemütliche Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Der übrige Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Hobbyraum und Speicher genutzt und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster an der Giebelseite.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, nordwestlich gelegenen Wohngebiet von Dogern. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen Wald mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen. Auch der Bahnhof, eine Bushaltestelle, der Kindergarten, die Grundschule sowie ein Edeka-Markt sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweiz: Der Grenzübergang in Waldshut ist in nur rund zehn Autominuten erreichbar.So funktioniert es
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