Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 5
92334 Berching
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Wohntraum, der Geschichte und Zukunft perfekt vereint. Dieses architektonische Schmuckstück in der geschichtsträchtigen Altstadt von Berching wurde bis März 2026 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernste Technik mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 175 qm zzgl. einer beeindruckenden Galerie bietet dieses Haus ein exklusives Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Die Highlights im Überblick • Gebäudeeffizienz: Zertifiziert als Effizienzhaus 85 EE. Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Mineralwolldämmung versehen, während der bestehende Dachstuhl erhalten, statisch ertüchtigt und mit einer Kombination aus Zwischensparren- und 10 cm Aufdachdämmung sowie einer neuen Eindeckung energetisch optimiert wurde. • Historisches Unikat: Ein besonderes Highlight ist die liebevoll restaurierte, originale Windfangtür im Erdgeschoss, die als stilvolle Trennung zwischen Flur und Wohnbereich wieder eingebaut wurde und dem Entree einen herrschaftlichen Charakter verleiht. • Modernste Haustechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Geschossen. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für ein gesundes und angenehmes Raumklima. • Hochwertige Ausstattung: o Bodenbeläge: Edle Eiche-Landhausdielen (Parkett) in den oberen Geschossen und hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen, sowie im gesamten Erdgeschoss. o Fenster: Neue, denkmalgerechte Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung für perfekten Wärmeschutz. • Raumwunder: 5 Zimmer plus eine lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Home-Office oder Bibliothek eignet. 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. • Außenbereich & Parken: Zum 263 qm großen Grundstück gehört eine sonnige Terrasse sowie der dadurch erreichbare Abstellraum. Dort können optimal Mülltonnen und Fahrräder abgestellt werden. Im Kaufpreis sind des Weiteren zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt enthalten. Lage Die Immobilie besticht durch ihre absolute Bestlage innerhalb der historischen Stadtmauer von Berching. Alle Annehmlichkeiten der Altstadt – von Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – sind fußläufig erreichbar, während das Haus selbst ein Rückzugsort voller Ruhe und Qualität ist. ________________________________________ Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: 175 qm + Galerie • Grundstück: 263 qm • Zimmer: 5 + Galerie • Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (Fertigstellung März 2026) • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) • Parken: 2 Stellplätze (inklusive) • Energieeffizienz: Effizienzhaus 85 EE Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie und dem besonderen Flair der Berchinger Altstadt. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht!So funktioniert es
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