Kaufpreis 2.337.000 €
Zimmer 1
35794 Mengerskirchen
Größe 1187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, langfristige Vermietungssicherheit und eine solide Substanz legen. Seit vielen Jahren ist das Objekt nahezu durchgehend vollvermietet – ein eindrucksvoller Beleg für die anhaltend hohe Nachfrage. Regelmäßig geführte Wartelisten unterstreichen die starke Marktposition zusätzlich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Sie befindet sich in einer gewachsenen, ländlich geprägten und gleichzeitig stark nachgefragten Wohnlage. Insbesondere die Ausrichtung auf seniorengerechten Wohnraum trifft den strukturellen Bedarf der Region und sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit. Die Kombination aus: ° gefragten Wohnungsgrößen ° moderaten und gut kalkulierbaren Instandhaltungskosten ° nachhaltiger Mieterstruktur ° langfristig stabiler Nachfrage macht dieses Objekt zu einer risikoarmen und wertstabilen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Attraktive Renditekennzahlen mit Optimierungspotenzial: 1??Aktuelle Ertragssituation Jahresnettokaltmiete 123.000,00 € Bruttomietrendite: ca. 5,26 % Nettomietrendite: ca. 4,43 % Kaufpreisfaktor: ca. 19 Bereits auf Ist-Basis bietet das Objekt eine stabile und verlässliche Cashflow-Struktur. 2??Nachhaltiges Mietpotenzial Unter Zugrundelegung der nachhaltig erzielbaren aktuellen Marktmieten für Neuvermietungen in der Gemeinde. Jahresnettokaltmiete 135.000,00€ Bruttomietrendite: ca. 6,78 % Nettomietrendite: ca. 4,88 % Kaufpreisfaktor: ca. 17 Damit zeigt sich ein deutliches Ertragssteigerungspotenzial bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.