Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
59073 Hamm
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in Hamm-Heessen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren.Die ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Durch ihre gefragte Größe, die funktionale Aufteilung und die etablierte Wohnlage spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an und bietet damit eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Marktgängigkeit.Zusätzliche Pluspunkte aus Anlegersicht sind der provisionsfreie Erwerb, die Energieeffizienzklasse B, der Energieträger Fernwärme sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage innerhalb der WEG. Diese Eckdaten unterstreichen den soliden Gesamteindruck des Objekts und machen die Wohnung besonders für langfristig orientierte Investoren interessant.Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch und aus Respekt gegenüber den derzeitigen Mietern keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stehen. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen als praktischer Zusatzbereich deutlich mehr Stauraum im Alltag bietet. Eine Garage ist idealerweise auch vorhanden, für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt.Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.000,00 Euro und einer Bruttorendite von 5,00 Prozent (Vervielfältiger: 20) mehr als interessant. Die Miete wurde bereits dieses Jahr erhöht. Und mit einem Kaufpreis von 120.000,00 Euro kommen Sie auf einen attraktiven Quadratmeter-Kaufpreis von 1.754,64 Euro.Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in Hamm-Heessen - bereits gut vermietet, in guter Wohnlage gelegen und mit soliden Rahmenbedingungen für ein nachhaltig ausgerichtetes Investment.Ähnliche Angebote
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