Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 5
63150 Heusenstamm
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell frei und können somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.KAPITALANLEGER aufgepasst:Mögliche Jahresnettomiete: ca. 22.000 € p.a. Wohnung 1 - ca. 74 m² WohnflächeDie großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.Wohnung 2 - ca. 62 m² WohnflächeDie zweite Einheit bietet eine komfortable 2-Zimmer-Aufteilung mit funktionalem Grundriss. Der freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.ModernisierungenDas Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:*Erneuerung der Fenster und Bäder*Dachsanierung (2022)*Installation einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)Die im Exposé enthaltenen KI Visualisierungen dienen zur konzeptionellen Darstellung.So funktioniert es
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