Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
23779 Neukirchen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Ferienhaus in einer der beliebtesten gefragten Ferienhaussiedlung, in Kraksdorf Strand, Gemeinde Neukirchen .Dieses Haus überzeugt durch seine einmalige Lagein einer ruhigen, privaten Ferienhaussiedlung die nur über eine Schranke befahrbar ist ,und in wenigen Gehminuten vom kurtaxfreien Naturstrand entfernt ist.Je nach Wetterlage können Sie das Meeresrauschen hören und genießenBeginnen Sie den Tag mit einem Spaziergang am Meer und holen Sie auf dem Weg frische Brötchen - im nahegelegenen, freundlichen Markt, der neben Lebensmitteln auch weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 385 m².Ein Garten mit großem Gartenhaus, ein gemütlicher Wintergarten, sowie ein Carport runden das Angebot ab.Laufende Erneuerungen :- Dach mit angrenzendem, großem Carport- Hochwertige Granitfliesen im Küchen- und Flurbereich- Verlegung von Laminatböden- Neugestaltung des Wohnzimmers mitKachelkaminofen- Neuanlage der Terrasse- Gartenzäune mit Tor und Zufahrt zum Garten- Carport mit zwei PKW-Stellplätzen- Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt in der Hauseinfahrt zur Verfügung.---Aufteilung des HausesDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen:Erdgeschoss- Küche- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten- Abstellraum- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC mit Dusche- Wintergarten - begehbar sowohl vom Haus, als auch vom Garten- Das Erdgeschoss, außer der Wintergarten, ist mit Außenrollläden ausgestattet, teils elektrisch betrieben.Dachgeschoss- Zwei Schlafzimmer mit Teilmeerblick- Großer Abstellraum mit Fenster- Badezimmer- Einbauschränke auf Maß geschreinertDie Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 800 Euro.Die Erbpacht läuft noch 58 Jahre, das ist bis zum Jahr 2084. Ein besonderes Highlight: Im Haus ist Glasfaserinternet vorhanden, was eine stabile und schnelle Verbindung ermöglicht.Nutzung & ZustandDas Haus wird ausschließlich privat bewohnt, und befindet sich seit dem Bau im Familienbesitz.Viele der umliegenden Häuser werden privat als Ferien- oder Wochenenddomizil oder sogar als Erstwohnsitz bewohnt oder genutzt.Eine Ferienvermietung ist erlaubt.Da die Ferienhaussiedlung nur über eine Schranke befahrbar ist gibt es auch kein DurchgangsverkehrDas Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.Eine Übernahme des Inventars ist auf Wunsch möglich.---Umgebung & FreizeitBeliebte Ausflugsziele in der Nähe:Heiligenhafen - ca. 10 kmInsel Fehmarn - ca. 18 km---Verkauf & BesichtigungDer Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - ohne Makler.Besichtigungstermine werden nach vorheriger telefonischer Vereinbarung vergeben,gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen0177 5765074Wir bitten von spontanen Besuchen abzusehen.Energie:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 80,93 kWh/(m²*a)Enrgieeffizienzklasse: CGültig bis: 2036-02-09Baujahr gemäß Energieausweis: 1987Heizungsart: NachtspeicheröfenWesentliche Energieträger: StromÄhnliche Angebote
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