Kaufpreis 227.000 €
Zimmer 9
98617 Untermaßfeld
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt in der Ortsmitte von Untermaßfeld ist eine Wohn-und Gewerbeimmobilie. Das 1930 massiv gebaute Haus, wurde im Jahr 2007/2008 komplett saniert. Dach, Fassade und teilweise Fenster wurden komplett erneuert und eine ausreichende Wärmedämmung verbaut. Ebenso wurde das Dachgeschoß in diesem Zuge weiter ausgebaut, wo eine 55qm große Wohnung mit Bad und Einbauküche und Dachschrägen entstand. Im 1. OG wurde die Wohnung saniert, die Echtholzdielen ausgearbeitet und eine hochwertige Einbauküche verbaut. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon/Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich seit 2015 ein Friseursalon mit einer Grundfläche von 61 qm. Im Jahr 2025 erfolgte hier der Um-und Ausbau mit hochwertigen Materialen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befindet sich auch die sehr sparsame Ölheizung. Weiterhin gibt es noch einen großen Abstellraum/Schuppen/Lager ebenerdig neben der Gewerbeeinheit, welcher als Erweiterungsfläche dient. Alle 3 Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsmieter haben Indexmietverträge, die Gewerbeeinheit einen Laufzeitvertrag. Die Rendite beträgt 6,67%.So funktioniert es
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