Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
55299 Nackenheim
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung vereint Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine hervorragende Ausgangssituation für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Durch die großen Fensterflächen wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, was die Räume besonders angenehm und einladend wirken lässt.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2016 mit einer neuen Heizung modernisiert. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.Ein weiterer großer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung direkt neu vermieten können. In der Vergangenheit war die Wohnung bereits überdurchschnittlich gut vermietet, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Besonders interessant für Investoren: Die vorhandenen Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden, wodurch sich auch eine möblierte Vermietung realisieren lässt - ein Modell, das häufig höhere Mietrenditen ermöglicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über ein Restnutzungsdauergutachten eine erhöhte Abschreibung (AfA) steuerlich geltend zu machen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der diese Immobilie für Kapitalanleger gleich doppelt attraktiv macht.Abgerundet wird das Angebot durch die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Damit bietet diese Wohnung sowohl eine angenehme Wohnqualität als auch ein solides Investment mit Zukunftspotenzial.So funktioniert es
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