Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
10777 Berlin
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Etage, ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Besonders angenehm ist der zum Kaufpreis gehörende PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, in dieser Lage ein echtes Komfortplus.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bringt aber genau die Voraussetzungen mit, die man für ein stimmiges Ergebnis braucht. Gute Ausrichtung, viel Tageslicht, ein klarer Grundriss, Balkon, Aufzug und Nebenflächen. Das ist eine Basis, auf der sich ein modernes Zuhause mit Charakter entwickeln lässt. Dazu kommt die Lage, die man nicht erklären muss, wer die Nähe zum Kurfürstendamm schätzt, hat hier die passende Adresse.Schon beim Ankommen wirkt der Eingangsbereich weitläufig und offen. Von hier aus sind alle Räume über den Flur erreichbar. Tiefe Nischen schaffen Platz für Garderobe, Einbauten und Stauraum. Dadurch bleibt das Wohnen aufgeräumt, ohne dass man Wohnfläche verschenkt.Bad und drei Zimmer liegen nach Osten. Morgens fällt hier die Sonne hinein, dazu kommt der ruhige Blick in den Gemeinschaftsgarten. Fast das ganze Jahr, sorgen die Bäume für natürlichen Sichtschutz und die Nachbargebäude stehen angenehm weit entfernt.Küche und Wohnzimmer sind westlich zur Straße ausgerichtet. Weil es sich um eine Sackgasse handelt, bleibt der Verkehr überschaubar. Beide Räume haben einen Zugang zum Balkon. So entsteht ein schöner Wechsel über den Tag, morgens Licht im Schlaf und Arbeitsbereich, nachmittags Sonne in den Wohn und Kochbereichen.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das Warmwasser in der Wohnung wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Wichtig für die Planung ist, dass das Gebäude im Erhaltungsgebiet Schöneberger Norden liegt. Wer hier renoviert, verbindet eine hervorragende City West Lage mit der Chance, die Wohnung in Ausstattung und Stil zu gestalten.Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 357 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 73 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2024 ca. 609.331,00 EUR.Ähnliche Angebote
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