Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 14
95326 Kulmbach
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.Die Gewerbeeinheit mit 7 Zimmern wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und renoviert. Die Ausstattung ist solide und funktional, mit hellen Räumen und teilweise bereits vorhandenen Einbauschränken. Die derzeit leerstehende Praxis bietet auf großzügiger Fläche optimale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis oder Büro. Ein Umbau in eine weitere Wohneinheit wäre ebenfalls möglich.Eine Modernisierung der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2009.Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage mit stabiler Vermietungsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbeeinheit. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder zur vollständigen gewerblichen Nutzung - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Highlights der Gewerbefläche ca. 120 m².7 helle Behandlungs-/Büroräume.Großzügiger Empfangsbereich.Zwei separate WC-Anlagen.Teilweise Einbauschränke vorhanden.Zwei Eingänge.Flexible Raumaufteilung1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung ca. 120 m² (vermietet)Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume..4 Zimmer.Großer Balkon mit schönem Ausblick.Funktionale und gepflegte Ausstattung.Angenehme Wohnatmosphäre.Bad mit Badewanne2. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung ca. 91 m² (vermietet)Diese im Jahr 2009 modernisierte Wohnung mit 3 Zimmer hat eine geräumige Dachterrasse..Helle Räume.Zeitgemäße Ausstattung.Bad mit BadewanneZusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bieten Keller- und Dachbodenräume.Zwei Garagen sowie ein Stellplatz befinden sich direkt vor dem GebäudeAußenbereich:Der pflegeleichte Garten bietet eine angenehme Ergänzung zur Immobilie, ohne hohen Instandhaltungsaufwand zu verursachen.Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.Lage:Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage mit hervorragender Infrastruktur:.Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.Schulen in unmittelbarer Nähe.Nur ca. 10 Minuten zu Fuss bis zur Stadtmitte.Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Sehr gute VerkehrsanbindungDiese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter äußerst attraktiv.So funktioniert es
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