Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 6
56410 Montabaur
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit einem späteren Anbau aus dem Jahr 1994 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung - beispielsweise für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen und derzeit vermietet sind. Mit wenigen Anpassungen lassen sich beide Einheiten auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss auf der rechten Seite verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem offenen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss auf der linken Seite umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Hier stehen unter anderem eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller- und Nutzräumen auch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie eine Sauna mit Dusche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Speicher im Dachgeschoss über dem Altbau.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m² ist liebevoll angelegt und bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage mit angrenzender Nutzfläche und direktem Zugang zum Garten sorgt zusätzlich für viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 2006/2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage in 2005 mit einer Modulleistung von ca. 4,2kW ohne Speicher installiert, die bereits aus der Förderung herausgefallen ist.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.So funktioniert es
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