Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
51061 Köln
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhige Lage, ideal für Familien: In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt, bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großem Garten ein entspanntes Umfeld und viel Platz für das tägliche Leben. Die aktuellen Mieter ziehen Ende Juni dieses Jahres aus - das Haus ist somit zeitnah bezugsfrei!?? Gepflegt und stetig modernisiert: Das Haus (Baujahr 1938) wurde 1973 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Dazu gehören die gedämmte Vorderfassade und neue Pflasterung (2016), die gedämmte Rückfassade, eine neue 3-fach verglaste Terrassentür (2024) sowie eine Gaszentralheizung von 2023. Das Dach ist gedämmt und wurde 1990 neu eingedeckt.??? Wohnkomfort mit guter Raumaufteilung: Auf rund 113 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn-/Essbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten mit etwa 280 m² Nutzfläche - ein echtes Plus für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne draußen sind.?? Flexibel nutzbares Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über einen Küchenanschluss und ist offiziell als eigene Einheit abgetrennt. Perfekt für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice.?? Praktisches Untergeschoss: Der beheizte Keller bietet viel Stauraum, einen separaten Waschraum und ein insgesamt sehr gepflegtes, trockenes Umfeld.??? Zusätzlicher Komfort: Elektrische Rollläden erleichtern den Alltag, die Terrassenüberdachung aus 2019 schafft einen geschützten Außenbereich als zusätzlichen Wohnraum.? Highlights. Reihenmittelhaus, ca. 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Großes Grundstück, ca. 355 m², mit überdachter Terrasse. Umfangreich saniert und laufend modernisiert. Neue 3-fach verglaste Terrassentür (2024). Neuanstrich mit Verputzen der Hauswand und Keller-Abdichtung. Gaszentralheizung 2023. Beheizter Keller, separater Waschraum. DG mit Küchenanschluss, abgetrennt nutzbar. Gedämmtes Dach, 1990 neu gedeckt, zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Frei ab Ende Juni (Mieter ziehen aus)?? Fazit & BesichtigungEin seltenes Angebot: familienfreundliche Lage, großer Garten und eine vielseitige Raumaufteilung - kombiniert mit vielen bereits erledigten Modernisierungen für komfortables Wohnen.?? Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren - dieses Haus verbindet Charme, Substanz und Zukunftsfähigkeit.Ähnliche Angebote
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