Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 9
66981 Münchweiler an der Rodalb
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein-/Zwei-Familienhaus mit Garten und Stellplatz-Möglichkeit - modernisiert, vielseitig nutzbar und potenziell (teil-)vermietbar. Objekt Dieses gepflegte Ein-/Zwei-Familienhaus in der Prinzregentenstraße bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung, Teil-Vermietung oder sogar als Kapitalanlage. Auch ein Mehr-Generationen-Haus wäre denkbar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 168 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück.Das Baujahr des Gebäudes ist 1959, umfassende Kernsanierungen erfolgten 2006, inklusive Austausch von Leitungen, Fenstern, Türen und Heiztechnik. 2023 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert, während das Ober- und Dachgeschoss teilrenoviert wurden - hier kann der neue Eigentümer auch selbst noch mitgestalten.Alle Etagen verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Zusätzlich ergänzen Kaminanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss das wohnliche Angebot. Ein eigener Stellplatz im Hof sowie eine Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 sowie der hochwertigen Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt überwiegend in einem zeitgemäßen und zeitnah vermietbaren Zustand.Auf Basis des örtlichen Mietniveaus ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.150 € bis 1.250 € realistisch erreichbar, mit weiterem Potenzial durch zusätzliche Modernisierung oder alternative Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie für Eigennutzer, aber auch mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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