Kaufpreis 4.800.000 €
10969 Berlin
Größe 2698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble umfasst 34 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.699 m² auf einem 1.249 m² großen Grundstück. Das komplette Gebäude wurde 1995 grundsaniert. Im Jahr 2009 wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert.Vorderhaus & Seitenflügel: 16 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (Physiotherapie & Praxis)Hinterhaus: 6 WohnungenWeitere Einheiten: 9 Wohnungen, 1 GewerbeflächeDie Wohnungsgrößen reichen von kompakten 46 m² bis zu großzügigen 142 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 199.000 €, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.Key Facts:- Wohnfläche: ca. 2.456 m²- Gewerbefläche: ca. 242 m²- Gesamtfläche: ca. 2.699 m²- Grundstück: ca. 1.249 m²- Jahresmiete (Ist): ca. 215.201,52 €- Jahresmiete (Soll): ca. 225.203,44 €Dieses Objekt bietet eine wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Berliner Bezirke mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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