Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
90768 Fürth
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raum für Visionen. Raum für Familie. Raum für mehr.Ein Zuhause für Menschen, die sich ihr eigenes Zuhause selbst gestalten möchten.Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Fürth Burgfarrnbach vereint solide Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 91,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste WC ein großzügiger Eingangsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Südgarten, einen der größten Gärten im direkten Umfeld. Sonne, Privatsphäre und unverbaubare Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleide- oder Arbeitszimmer. Der Südbalkon erweitert hier den Wohnraum und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad.Was diese Immobilie besonders macht, ist die zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 43,66 m²:14,20 m² Hobbyraum im Keller, ideal als Fitnessbereich, Büro, Atelier, Rückzugsraum oder Gästezimmer mit eigenem Franklin-Ofen als besonderer Wohlfühlbereich.29,46 m² Dachgeschossfläche, nicht ausgebaut und voller Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.Das Dachgeschoss eröffnet echtes Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Für Eigennutzer mit Weitblick entsteht hier die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Das ca. 300 m² große Grundstück bietet neben dem weitläufigen Garten auch praktische Stellmöglichkeiten für beispielsweise ein Gartenhäuschen.Eine Garage mit elektrischem Tor für zzgl. 20.000 EUR steht unmittelbar zur Verfügung. Neben der eigenen Garage bietet die gemeinschaftliche Parkfläche auf der privaten Zufahrtsstraße zusätzliche komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Substanz schätzen und ihr zukünftiges Zuhause bewusst entwickeln möchten.An Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Potenzial.Hier entsteht kein Standardwohnen.Hier entsteht Ihr eigenes Konzept von Zuhause.Besonderer Mehrwert: Begleitete SanierungAls Projektentwicklungs- & Vermittlungsunternehmen verfügen wir über ein starkes Netzwerk aus zuverlässigen Handwerksbetrieben. Gerne begleiten wir Käufer auch nach dem Erwerb bei Planung, Kalkulation und Umsetzung der Sanierung: strukturiert und transparent. So wird aus einer ausbaufähigen Bestandsimmobilie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Ähnliche Angebote
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